品质家园

　　4月12日，观点机构主办的2022观点年度论坛在广州开幕，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2022房地产年度卓越表现报告》。

　　其中的上市房企盈利能力卓越表现报告，观点指数认为中国海外发展、龙湖集团以及华润置地脱颖而出。稳健是刻在中海发展基因里的战略方针，在环境承压下越发凸显其优点。2021年实现营收2422.4亿元，同比上升30.4%;归属股东净利润401.6亿元，归属股东核心净利363.8亿元，连续四年净利超300亿元。

　　此外，中海得益于对投资节奏的精准把控和精细化、数字化管理能力，其费用支出水平(费用支出占毛利比例)与同业相比也是"尖子生";秉持对股东回报的初心以及优秀的盈利能力，中海的每股收益指标在行业中也是名利前茅。

　　同样在2021年在盈利能力获得亮眼表现的还有龙湖和华润置地。2021年龙湖营收2234亿元，同比增长21%，华润录得营收2121亿元，同比增长18.1%。

　　榜单中名列前茅的3家企业都有稳发展的共通点。其中，龙湖在三道红线方面一直稳居绿档，截止到去年年末，公司剔除预售款以后的资产负债率为67%，净负债率为46.7%，现金短债比为6.1倍，即使考虑剔除预售监管资金后的现金短债比也为3.88倍，非常安全。华润置地的稳健则体现在财务管理上，2021年加权融资成本3.71%，创下近5年新低，较2020年底进一步下降37个基点。

　　总的来说，短期内行业将会持续波动，而保证盈利的前提是稳健的经营，只有能盘活项目的现金流才可以带来持续经营的收入。