品质家园

　　公摊面积存在之后，得房率成为众多购房者关心的焦点，毕竟用昂贵的住房单价购买自己无法使用的面积，是购房者都不情愿接受的事情。也许是为了“补偿”购房者，也许仅仅是用来吸引消费者的销售策略，很多开发商都存在“偷面积”的项目，用“偷来的面积”，“赠送”给业主，增加业主的实际使用空间。

　　偷面积的方法有很多种，比如南京市北大资源颐和翡翠府在销售时告知业主，“只要敲掉一堵墙，原来窄小的书房就能变成卧室”，据户型图显示，书房与设备平台的位置是连接的，中间有一堵墙。置业顾问说这堵墙是非承重墙，交付后，业主可以根据自己的需求，自行拆掉这堵墙，以此来增加实际的使用面积。

　　除了设备平台，还有阳台可以偷。如南京市朗诗玲珑郡则是通过改造阳台，将阳台扩建到房间里，增加房间的使用面积。朗诗玲珑郡的置业顾问不仅告诉业主怎么偷，开发商在建设的时候还会直接“帮助业主偷”。对于这部分扩建面积，置业顾问甚至表示可以跟业主签协议。

　　(朗诗玲珑郡户型图)

　　当然，并不是每一个开发商在赠送面积时都是如此的“大气”，如南京六合区冠城大通蓝湖庭就是如此，该项目在赠送阳台时，只计入一半的面积，相当于多赠送了一半面积给购房者。而且改造也需要购房者自行处理，即在交付后，由业主自行砸开承重墙，扩充面积。相对于诗玲珑郡就显得不够大气。

　　为了充分地吸引购房者的注意，让购房者能够对“偷”来的面积和室内情况有一定的概念，冠城大通蓝湖庭的实体样板间是已经改造好的样板间，即房间与阳台之间的墙是砸开，且完成了装修。

　　(图为未拆未封闭的“赠送”阳台的位置)

　　其实一般情况下赠送的方式无非就是拆了非承重墙，扩大使用面积。赠送的位置就很多，包括飘窗、阳台、设备空间、檐廊、挑廊、空调室外机搁板等。

　　但，最“豪气”的莫过于“送院子”，与高层住房“偷面积”的方式不同，送院子不用拆非承重墙，而是“划地”。如南京高淳冠城大通华宸院在销售时，置业顾问称如果消费者购买下叠的房源，开发商会“送每户一个院子”。这个院子在交付时，开发商会用绿篱围起来，业主可以自由使用。

　　那么，这些偷来的、围起来的面积，真的就如同开发商所言的，自由使用，免费使用，没有问题吗?其实不然。只要搜索关键词“偷面积”，查看搜索结果就应该知道，偷面积涉嫌违规。

　　如2019年6月18日南京市政府引发的《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》，其中明确了投诉范围，包括未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口;未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体;未按许可方案施工，以及其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。

　　因此，这些置业顾问口中“赠送的面积”很多时候在交付时根本无法兑现，原本一件看似互利的事情，最终都以业主维权告终。

　　据品质家园从领导留言板处了解到，以“偷面积”、“赠送面积”等为关键词进行投诉，”投诉的案例比比皆是。甚至还有投诉“赠送面积收取取暖费”的案例，据投诉信息显示，该业主是沈阳市浑南区郡原小石城蓝湾2期的住户，房产证面积62.89平米，采暖费面积却70.13平，咨询供热公司，说是有赠送面积7.24平。业主表示不理解，既然是赠送面积，为什么还要交取暖费?如果取暖费需要交，为什么赠送面积不计算在产权面积内?

　　放眼全国，各个城市都有“偷面积”相关的打击措施，但始终屡禁不止。这种打了规划图纸擦边球的“偷面积”行为对于开发商来说，使得楼盘销售更具吸引力。对于业主来说，在承受高公摊面积之下，从“其他地方”补上一些面积，似乎是一件“有利可图”的事情。

　　但“赠送面积”终归是开发者的说辞，并不会计入产权面积内，而且这些赠送的区域与原有设计相违背，很可能超过原来的设计荷载，存在安全隐患。因此，业主在购房时，切勿被赠送所迷惑，要核实得到的每一块区域是否符合其规划和验收的图纸，切实保护自身的利益。

　　作者：苏垚

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯