品质家园

　　2月28日消息，路透访问15间内地券商机构，结果显示券商预期今年上半年中国住宅均价按年下跌1%，但随着稳楼市政策效果逐渐显现，全年房价料按年增长2%，总体呈现“前低后高”走势。

　　调查又指，券商普遍认为需求端尤其聚焦刚需的政策将更放松，包括全国范围的按揭利率下降、部分城市的首付下降、放松限购等;同时，政策或借助加大开发贷投放、允许债务展期、改善发债融资环境、推动企业并购等措施，以缓解房企资金压力。

　　住建部早前称努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，并再强调保障住房的刚需，加大保障性租赁住房供给，或将更进一步提振行业信心。有机构认为，政策效果从政策端到市场端的传导具备一定时滞性，预计上半年房价大概处于下行周期，下半年房地产市场将有所企稳。然而，地产的回暖预期仍是结构性的。一线城市和二线城市受益于经济、人口优势的支撑下，房价韧性较强，交易活跃度将明显好于三四线城市。

　　另外，虽然房地产行业整体融资压力目前仍存，但受访机构多数认为，随着房地产投资增速回暖，以及相关支持政策的进一步深化，下半年房企的融资压力会有所缓解，系统性债务风险可以避免。