品质家园

　　

如此欢迎业主回家

　　近日，多位西安业主向环球房产陕西反映称，西安当代上品湾小区开发组织交房时要求业主先交5万元契税、物业相关费用后才能入户看房、验房。业主不满此不合理交房流程与现场工作人员、保安发生冲突，一56岁业主被推倒在地，造成该业主4根肋骨骨折。

　　收房当天有业主被摔断4根肋骨

　　4月10日，位于西安高陵区泾渭七路当代上品湾业主迎来交房日，对于业主来说，本是一件十分喜悦的事情，最后却演变成一场“恶性事件”。

　　图片来源：大象新闻(河南广播电视台)

　　业主张先生称，“这几天我们终于盼来了交房，但当大家开开心心去收房时，却被要求先交5万元契税地税、物业费等费用后才能进去看房。由于这个项目之前就存在公摊面积超大，虚假宣传，给业主宣传的人车分流却后期未能实现等诸多问题，因此部分业主聘请了专业第三方验房机构给业主验房，也遭到开发商的拒绝，交完钱只允许业主最多带2名家人进去收房，不让带验房师进去验房”。

　　

　　图片来源：大象新闻(河南广播电视台)

　　因不满开发商的不合理交房收房流程，现场气愤的业主与开发商(物业)工作人员、大批量保安发生争执，随后演变为肢体冲突，一56岁业主被推倒在地，造成该业主4根肋骨骨折。

　　图片来源：大象新闻(河南广播电视台)

　　就此事情，华商网记者联系开发商售楼部核实时，一位工作人员介绍称，收房流程确实是这样的，但如果想先看房也可以，会安排专人陪同。

　　对于这一说法，遭到了多位业主反驳，称交房现场并不是这样的，他们曾多次提出先看房验房被拒绝，才因此与现场工作人员沟通不畅而产生肢体冲突，酿成业主被摔断4根肋骨的恶性事件。

　　图片来源：业主投稿投诉

　　4月11日、12日，华商网记者试图联系开发商公布的“当代置业反舞弊举报受理”电话，但均未能接通。对于此事，华商网反馈至西安市高陵区住房和城乡建设局，该局工作人员表示经过几天的协调，业主目前可以先看房、验房再走缴费流程。

　　按照高陵区住建局说法，现在业主可以先看房、验房后再缴费了，但这个代价有点太高。

　　大象新闻(河南广播电视台)记者致电开发商当代上品湾开发商售楼部经理史刚，了解相关情况时，该史经理却表示需要跟公司法务科沟通后才能讲这件事情。

　　税务局：房企不得擅自增加前置条款

　　经环球房产陕西了解，全国多地已明确开发商不能代收契税与维修资金。

　　2010年3月，陕西省十一届人大常委会第13次会议审议批准的《西安市物业管理条例》已作出明确规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

　　当代上品湾交房给业主设置的不合理前置

　　有明确的规定不准开发商代收契税与维修资金，为何开发商还这么热衷于代收此费用?一知名房企西安项目负责人告诉环球房产陕西，“不是开发商爱做好事、替政府积极代收契税与大修基金，而是西安不少开发商都盯着这笔数额可观的资金，挪用当做自己前期的开发资金，对于一些较大楼盘，这笔费用一挪用就是几千万，而且还能免费挪用三五年，前几年西安的开发大多都这么干，近几年少了”。

　　《西安市物业管理条例》还规定，一旦发生专项维修资金被挪用的情况，物业管理行政主管部门要予以追回，没收违法所得，并对挪用单位处以挪用数额2倍以下的罚款，构成犯罪的，还要依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人的刑事责任。对于代收专项维修资金的建设单位、物业服务企业，除限期移交代收款外，还将被处以所收金额5%以上10%以下的罚款。

　　2020年3月21日，西安莲湖区团结西路36号春晓华苑小区10号楼的业主因收房时，被开发商要求必须缴纳契税才能收房问题，而在人民网《领导留言板》投诉。

　　随后，西安市税务局公开回复称：业主可以在任意时间自行缴纳契税。莲湖区税务局随后联系了被业主投诉的西安锦园房地产开发有限责任公司，要求企业不得在经营活动中擅自增加前置条款，必须依法依规办事，保障纳税人和群众的合法权益。

　　当代置业西安遭多次投诉

　　

　　公开资料显示，本次遭业主投诉的当代上品湾MOMΛ是由港股上市、中国百强房企、绿色科技地产领跑者——当代置业(HK01107)开发，中建二局建筑工程有限公司承建，占地约481亩，总建面约86万方，坐落于泾渭新城长庆东路与渭河景观带之间，项目分3期开发，共计规划62栋楼住宅楼和10栋公寓楼组成，总户数5107户。产品有高层、洋房、叠拼，均价10500元/㎡。

　　在2020年12月期间，西安高陵区当代上品湾业主就多次向环球房产陕西等媒体投诉反映：“西安当代置业，买房前宣传人车分流地面0车位，拥有中心景观湖，现在图纸规划上却多出1994个车位，景观湖变成了健身广场，和宣传严重不符!”问题。

　　业主还反映，当代上品除了上述地上车位，人工景观等实际情况与宣传不符外，购房时，业主多次确认公摊面积不超过30%，但如今收房却发现公摊最高达40%以上。

　　该问题引大量业主不满，随后引发大面积业主维权行动。

　　当代上品湾较早之前为陕西新财富置业有限公司开发的西安昌建泾渭·滨河国际城，之后被当代置业收购，更名当代上品湾。

　　2020年12月17日，在高陵区相关部门与开发商就当代上品湾房屋存在的问题进行沟通，最终达成的意见中包括业主可办理退房。

　　尽管第二天(12月18日)开发商出具了退房登记细则，但这份细则没有任何署名和印章。而且，在面对业主办理登记退房申请时，开发商拒绝了业主的申请，并表示："政府有政府的立场，我们有我们的立场"。

　　随后，针对业主所提的当代上品湾虚假宣传的问题，西安市高陵区市场监督管理局"依据调查结果，根据广告法第55条和第58条，据该局研究决定，对该企业处以：1.立即停止发布违法广告;2.罚款71400元而了事。

　　天眼查相关数据显示，当代置业(中国)有限公司(港交所：01107)于2006年6月28日于开曼群岛注册成立。于2013年7月12日于香港交易所上市。

　　执行董事及当代置业(中国)有限公司创办人兼董事长为张雷，彼亦为宏业科技、久运发展、当代摩码工程项目管理、当代绿色、北京绿建工程、当代节能、北京当代、北京东君、澳新纪元、北京新动力、当代摩码酒店管理、湖南当代置业、山西红华房地产开发、山西红华置业等公司的董事。张于2000年创办当代置业集团。

　　审核|熊维建

　　撰稿|一 枫

　　排版|环小房