品质家园

　　4月8日，高力国际发布近期研报。据研报显示，2021年第一季度上海商业地产市场表现“超出预期”写字楼租赁市场净吸纳量、大宗交易数量等各统计数据均传递出积极向上的信号。

(图：网络)

　　北上广：商业地产表现强劲

　　2020年，商业地产因疫情影响受到重创。随着国内疫情的不断控制，宏观经济快速复苏为企业扩张奠定了基础，国家“十四五”规划的出台，我国接种率的不断提升，2021年第一季度国内商业地产市场稳步运行，各行业租赁需求逐步回升。

　　此前，高力国际在华北区2021年第一季度新闻发布会上表示，北京甲级写字楼市场，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。其中，单季度全市场净吸纳量超过23万平方米。在此期间，供应端也持续发力，新增20万平方米的供应量。相反，市场需求反弹强劲，空置率环比下降0.7%至18.8%。租金方面，虽然市场平均租金仍处于下降通道，但降幅收窄，个别子市场租金已出现回升迹象。

　　值得一提的是，北京写字楼市场表现强劲也源于2020年下半年洽谈项目的集中落地，也从侧面反映了去年需求的复苏。高力国际华北区董事总经理严区海表示，一季度已签约企业多为互联网科技和金融企业，而目前再谈签约项目也多为此种类型的企业，而后将持续助力。

　　针对上海商业地产市场，高力国际使用了“超出预期”。2021年第一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米，新增供应16.4万平方米，市场整体空置率为22%环比下降了0.6%。核心区域的租金虽环比下跌，但持续收窄，值得一提的是，次中心区域的租金已出现明显回升迹象。而在需求端，上海与北京类似，以专业服务、TMT以及金融行业的公司位于需求的头部公司。

　　广州零售市场基本复苏，带动租赁需求增长强劲。据第一太平戴维斯发布的2021年广州房地产市场研报显示，全市空置率为12.7%，环比下降了0.8%，多数商圈空置率普降印证租赁需求复苏。值得一提的是，餐饮、新能源汽车品牌扩店意愿尤为强烈，

　　互联网冲击下的商业地产转型之困

　　北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场复，预示着一二线城市亦将跟进。但目前，国内商业地产发展仍有问题存在。

　　近年来，商业综合体在各大城市迅猛发展。以长沙为例，处于经营状态的大型购物中心超过40个，但经营情况却良莠不齐，大部分处于亏损状态。不外乎以“住宅+写字楼+购物中心+酒店”的开发模式为核心，希望通过商业的发展带动住宅和写字楼的价值，又通过住宅和写字楼的销售去化反补商业经营的亏损。

　　在商业地产的购物中心板块，不少餐饮等零售市场受到互联网消费的冲击，购物中心常存在入驻商家因经营困难，留存率不高等现象。

　　2021年作为“十四五”开局之年，对于“促进国内国际双循环”、“畅通国内大循环”，商业地产亦将发挥纽带作用。商业地产也由“增量”转向“提质”的发展阶段。在新零售、新能源、人工智能、数字城市等概念的推动下，商业地产未来如何提档升级、进行结构性变化，亦为畅通国内大循环起到促进作用。

　　作者：王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯