品质家园

　　鼓动有资金无购房资格的群体炒房 收取高额会员费 高杠杆购买指定楼盘

　　“深房理”102份材料背后的炒房江湖

　　北京青年报

　　4月11日早上8点11分，因涉嫌违规炒房而被深圳七部门联合调查的“深房理”发出了一条新的微博：“深圳：晴，微风，21度。”微博后面还附上了一朵鲜花的图标。一群粉丝在跟帖中点赞和祝福。近期，因被曝出摇篮会员合伙炒房材料102份，“深房理”被推上风口浪尖。就在两天前，深圳七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。通告涉及的多项违法违规事项性质较为严重，如涉嫌非法集资、教唆炒房人骗取购房资格、协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。

　　分析102份炒房材料

　　无购房资格者以“合伙人”等名义买房

　　4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。网友“深房理装修队003”于当日转发该消息的同时举报了“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其曝出的长图详细解释了炒房过程—如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。

　　4月4日，“深房理装修队003”一举曝出102份炒房材料，其写道“‘深房理’摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。这些炒房材料基本都是微信聊天截图，时间多为去年上半年，内容多为“代持人招募股东”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。同日，“深房理装修队003”还爆料“深房理”去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动?”4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”

　　北京青年报记者分析102份炒房材料，发现其内容多为“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房，并 “分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度，并可在半年后赎回资金。所谓的代持，是有资金却没有购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时给代持人一定比例报酬的炒房行为，参与者单独、共同出资，每人出资几十万甚至几万元，就能以“股份”的形式，共同购买价格几百万元乃至上千万元的房产。代持人在“深房理”会员微信群发布的各类招募“股东”“合伙人”的广告，从格式到内容，几乎都有统一格式，具体内容包括代持模式、“持股”比例及金额、合作楼盘等信息。