品质家园

　　房地产市场下滑，产业链上的渠道分销、代理企业也遭到冲击。

　　继主动收缩规模、瘦身过冬后，居理买房网近日又陷入“卖身”传闻。28日，市场消息显示，居理买房网正与58集团等在内的多个投资方接触，或被收购，58集团或为潜在买家。

　　对此，58集团方面告诉第一财经，没有收购居理买房，其他传闻不予置评。

　　“最近确实有资方和高层在接触沟通，但并没有确定信息。”居理买房表示。据其内部人员称，今年行业环境比较复杂，居理也受到很大影响。当下乃至未来，居理的核心目标是继续保持长期稳步发展。如果有合适的时机和条件，会考虑新的融资计划。

　　居理买房网隶属于北京居理科技有限公司，前身“侃家网”成立于2014年，2015年正式确立以数据驱动为核心的互联网O2O模式。2015年8月，首次实现单月盈利。2017年，品牌升级为居理新房，2021年再次变更为居理买房网。

　　谈起成立居理买房的原因，该公司官网文章称，过去10年，“黄金时代”的中国楼市一直拒绝专业服务。随着楼市进入供大于求的买方市场，“只涨不跌”的神话被彻底打破，当房企面临瓶颈，客户不再迷信“买房要靠抢”，不动产咨询服务将崛起。

　　居理买房对自己的定位是，通过大数据匹配需求，帮助消费者买房的新房电商平台。据悉，居理买房网平台上有2000多位房产咨询师，服务区域包括北京、上海、广州、深圳、天津、成都在内的共37个城市，2020年GMV(平台交易额)超过300亿元。

　　不过，在楼市遇冷的2021年，居理买房也受到冲击。今年6月底，居理买房网平台数据显示，用户浏览时间缩短、跳出率提升，这意味着平台用户的“购房欲望”在减弱。感受到“寒冬将至”，居理买房网主动收缩，大幅缩减部分不盈利城市的规模。

　　在极少数城市，居理买房转为“协议合作”模式——在继续使用居理的品牌与服务体系的前提下，城市经理可自行成立公司，与居理总部形成协议合作关系。

　　自下半年以来，楼市确实开始经历漫长的寒冬。国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市达59个;二手住宅方面，环比下跌的城市63个。有超八成样本城市的房价，短期内处于下降通道。

　　受此影响，不仅是居理买房，业内其他房产经纪服务商，也纷纷主动调整业务规模。譬如，字节跳动旗下的房产交易平台幸福里，一方面入股“麦田房产”，一方面对部分城市的新房直销团队进行了调整。贝壳、鹅塘，均出现不同程度的收缩举动。

　　如今，虽然信贷环境有所回暖，但楼市基本面没有出现明显转折，各类房产渠道的日子仍然不好过。58集团虽否认了接盘传闻，居理买房正在寻求投资方，却是确定的事实。

　　此前，居理买房曾拿到六轮融资，各路知名投资机构密集现身，高光时刻是2016年到2019年，居理买房几乎每年都有投资方进入，58集团便出现在其中。如今，房地产行业环境发生巨变，这些曾经的合作伙伴们，还会搭手入场吗?