品质家园

　　近日，中南服务商业有限公司(下称“中南服务”)在港交所发布招股书，这家背靠中南集团的物业服务公司，正式开启了上市之路。

　　招股书显示，中南服务成立于2005年，是一家高速发展的中国综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局。2020年，中南服务被中指研究院评为“中国物业服务百强企业”综合实力第25位。

　　在业绩方面，2018年、2019年及2020年，中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年复合年增长率为25.1%，年内净利润约1795万元、2705万元、6675万元，三年复合年增长率为92.9%。

　　主管面积方面，2018年-2020年，中南服务在管面积分别为2160万平方米、2740万平方米、3691万平方米，三年复合年增长率为30.7%，远超2021年待上市物企平均在管面积1971万平方米;同期合约面积分别为4747万平方米、5797万平方米、6461万平方米，三年复合增长率为16.7%。其中，2019-2020年，中南服务在长三角地区的在管总建筑面积分别增长了25.8%和24.2%;截止2020年底，其在长三角地区的在管项目数量占总在管项目的57.2%，突出了重仓长三角的特点。

　　与大部分上市物业公司一样，中南服务亦有对母公司的过度依赖的通病。据招股书披露，2018-2020年，中南服务为中南集团开发的项目提供物业管理服务产生的收入分别约为2.81亿元、3.39亿元及4.67亿元，分别占总收入的约50.9%、49.7%及54.1%;为中南集团开发的项目提供的非业主增值服务产生的收入分别为1.77亿元、1.99亿元及2.34亿元，分别占总收入的约32.1%、29.2%及27.1%。

　　从2016年起，中南服务开始为除中南集团以外的第三方物业开发商开发的物业提供物业管理服务，但这一部分业绩占比着实不高。2018-2020年，公司来自第三方项目的合约建筑面积约为80万平方米、120万平方米、150万平方米，分别录得物业管理服务收入约310万元、480万元、490万元。

　　除此之外，其他项目占中南服务物业服务产生的收入的比例微乎其微，2018-2020年，分别为1.1%、1.4%和6.4%。

　　对于此次IPO所得款项净额，中南服务表示，一部分资金将用于寻求选择性战略投资及收购机会，以拓展业务规模及地理覆盖范围的深度及广度;部分资金用于拓展及多元化的增值服务，并进一步开发信息管理系统以部分资金用于一般业务运营及用作营运资金。