品质家园

　　尽管政策面有所松动，全国楼市仍在继续降温。

　　据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数，11月新房、二手房上涨城市数量持续减少，均降至单位数，达近两年来的最低水平，与此同时，新房、二手房价格连续多月回落，降幅有增无减。

　　其中，新建商品住宅环比上涨城市减少至9个，下跌城市59个，较上月增加7城;二手住宅环比上涨城市仅为3个，下跌城市则达63个。

　　“11月已进入房企冲刺全年业绩的节点期，在三道红线高压之下，房企迫切需要回笼资金。为加速销售回款，开发商纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，11月房价整体延续回落态势，一方面是当前市场成交仍处底部调整期，买方话语权较强;另一方面，为了在年底前尽快成交，部分房企和二手房业主下调了售价。

　　从涨跌幅情况来看，11月70城新房环比平均跌幅为0.33%，跌幅较上月扩大0.08个百分点;二手住宅价格环比下跌0.37%，较上月扩大0.05个百分点。

　　“可以看出二手房继续呈现下跌态势，且跌幅有所扩大。二手房下跌的程度要大于一手房，目前因外部环境欠佳，房东和购房者都出现了观望的情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　其中，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主，这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期转变需要更长的时间。而上海、北京、杭州等少数大中城市二手房价跌幅在11月有所收窄。业内人士指出，随着近期信贷环境有所改善，大中城市市场行情或将率先回暖。

　　“预计后期房价跌幅将逐步收窄。”许小乐表示，在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号，其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

　　此外，国家统计局公布的数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积约15.81亿平方米，同比增长4.8%，同比增速较上月下降3.3个百分点;全国商品房销售额约16.17万亿元，增长8.5%，较上月下降3.4个百分点。

　　2020年，全国商品房销售面积约为17.6亿平方米。今年上半年，曾有多位专家预测2021年全国商品房销售面积将超过去年，但从目前情况来看，相关数据大概率不及去年。

　　近期，监管部门频频释放稳定房地产市场的信号，房地产信贷出现边际放松。

　　据央行日前公布的数据，金融机构房地产贷款投放继续增长。2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。

　　“预计住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。”许小乐表示。