品质家园

　　“供需逆差”造成了房价不断上涨的因素，市场上普遍都认为是住房供应少、买房的刚需多而让商品房处于“紧俏”状态，这样的情况一致持续到2020年，由于“疫”事件的出现，大家更在意的是“现金”而不再是买房，更愿意“存钱”而不是花钱，因为大家明白在紧急情况下，至少现金能换来粮食、口罩、生活必需品，房子再多也无法换来这些物品。

　　今年1月开始，高层就表明立场，给房地产市场了传来了3个信号，炒房客这类特殊群体可能会“全面消失”。

　　1、学区/学位房陷入尴尬情况，多校划片下买了房不一定能入学。

　　不管是破旧平房还是小弄堂，只要它所在位置符合学校招生范围，就能成为学区/学位房，房子溢价可以翻上几倍，优质学位房更是一房难求。在这样情况下，不少炒房客会囤积这类房子，然后挂高价出售，投机炒卖学区房的情况没有消失过，国家开始对学区/学位房动手了。

　　教育部在去年开始对学位进行“多校划片”做法，实现教育平等化。

　　北京西城区就以“6年一学位”规定，全部以“多校划片”方式来入学;上海也重点学校也需要分配名额给各区，这样情况下，即便买了学区/学位也不一定就能入读名校。

　　2、二手房市场被瞄准，也有了“参考价格”。