品质家园

　　据《品质家园》从公开数据中发现，2021年3月深圳二手房网签量约为4054套，环比2月的5272套网签量，签约量下降约23.1%。与1月网签量相比，近乎腰斩。同样下跌的还有房价，据房天下公开数据可得，三月深圳二手房参考均价为71230元/平方米，比上月下跌7.82%，而与上年同期相比，同比上涨17.96%。

　　自2月8日深圳出台二手房指导价格新政及各项房地产市场管控政策以来，二手房市场的表现似乎越来越差，但市场热度并未下降，仍旧是大众关注的焦点。

　　(《品质家园》制图，2020年27周开始时间为6月29日)

　　二手房房价管控在2020年就被提了出来，去年7月15日，深圳市住房和建设局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知，该通知被市场称为“715新政”，内容中明确了市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。

　　在“715新政”发布前的一周，深圳市二手房网签量高达10023套，发布后的一周直接下降至1700套，下降约83%。截止今日，二手房网签量仍未重回此巅峰时刻。与之相反的是深圳二手房房价，自去年至今年2月份，深圳二手房房价一直处于上升趋势。

(图源房天下)

 

　　2021年2月，深圳再次对二手房房价出手，深圳市住建委发布了全市3590多个小区的官方指导价格，要求各地产中介不能发布超过指导价的信息，包括要求各地产中介、门店下架橱窗价格标识和相应的广告内容等。

　　3月，深圳市二手房房价在连续上涨近11个月后迎来了首次下跌，但具体到各个区的均价情况来看，仅有惠州处于下降状态，其他区均有不同程度是上涨。在上涨的区域内，光明区涨幅最低，约0.07%;大鹏新区涨幅最大，约0.87%。

　　(《品质家园》制图，数据源于房天下)

　　同样下跌的还有二手房网签量，2月8号二手房指导价格新政发布后的一周，网签量直接下降至362套，环比下跌78.3%，是去年“715新政”至今最低。从数据上来看，新政的影响已开始显现，二手房网签量开始迅速下滑。

　　但“立竿见影”的影响似乎并不能说明二手房市场就因此“降温”，人们对二手房市场，甚至是深圳二手房房价的关注度也达到了近半年来的新高。

　　通过百度指数搜索关键词“深圳二手房”和“深圳新房”，对比二者的搜索指数，发现二手房的搜索指数一直高于新房，且在2021年2月指导价政策公布后，深圳二手房的搜索指数达到巅峰，也就意味着网民对二手房的关注度极高。2021年“深圳二手房房价”在移动端的搜索指数，也明显高于2020年，且始终保持在平均值以上。

　　(图源百度指数)

　　尽管网签量因政策影响而下降，但从趋势图上来看，整体情况处于一个较为稳定的状态，这意味着二手房市场的需求规模可能并未减少，深圳二手房的市场关注度也仍将处于高位。

　　无论如何，政策已经影响了深圳的二手房市场，但并未真的“降温”。如果你是刚需购房者或有改善计划的购房者，面对下跌7.82%的二手房均价，你会考虑立刻上车吗，还是继续观望?(文/苏垚)