品质家园

　　根据建业地产2020年度业绩报告，该公司已通过轻资产模式将业务扩大至河北、山西、陕西、新疆及海南等省及自治区，全年跟踪省外意向项目62个，目前重点跟踪项目14个。

　　新的一年，建业地产将其外拓的半径继续拉长。

　　投资者转述称，胡葆森在会上表示，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

　　在他看来，建业地产自2004年就提出了“根植中原，造福百姓”的核心价值观，如今提出服务大中原并非权宜之计，也不是心血来潮，而是累积了近20年的初心延续。

　　王俊也提到，建业地产为什么会走出河南?主要基于几个标志性的事件，第一个是公司的总体销售突破了千亿，第二个是公司在河南省内104个县、18个地级市实现了全覆盖。

　　“我们要以战略为原点，以能力为半径，这时候我们的能力已经完全覆盖了河南省，这个能力确实是有溢出的，所以我们就会想要走出河南”，王俊强调。

　　资料显示，河南省地处中国的中部，东接安徽、山东，北接河北、山西，西连陕西，南临湖北，总面积16.7万平方千米。

　　按照胡葆森两年前的设想，即管理半径设置在300公里左右，实际上能够完全覆盖到河南最远的县市。如今其将半径延长至500公里，该公司可覆盖的城市将扩展至包括河南在内的八个省，共83个地级市，将近300个县级市。

　　这就意味着，未来建业地产的市场规模、客群规模将在原本基础上实现飞跃，从而为其后续的业绩提升打下基础。

　　土地是房企的生命线，在“大中原战略”下，未来建业地产在拿地策略方面也将有所调整。

　　据悉，2020年，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约303万平方米，新增储备建筑面积约918万平方米。截至2020年12月31日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5411万平方米，其中权益建筑面积约4029万平方米。

　　据上述投资者介绍，未来建业地产在拿地方面，首先还是要在河南省内保持竞争力，尤其在地级市场的拿地占比未来还是会比较高;其次，该公司也持续在大中原区域的城市进行落地。

　　但该公司管理层也提到，“走出河南对我们来说也是一个全新的开始，我觉得我们在刚开始阶段必须要非常谨慎，要小心地调研我们进入的城市，充分地做好市场的研判，择机进入。”

　　此外，在土储的类型方面，建业地产68.5%的土地储备为住宅地块，8.2%为商业用地，而用于酒店或其他类型的地块分别为0.2%和23.1%。

　　建业地产管理层明确，未来三年在不动产的投资，包括主题公园、商场、酒店等等，会比较谨慎，会严控这方面的投资。