品质家园

　　深圳10月二手住宅成交量，再度跌破2000套。

　　深圳房地产信息网数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%;成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，续创近十年新低。

　　另据深圳中原研究中心数据，从环比变动来看，10月深圳仅南山区二手住宅过户套数出现回升，其他各区成交套数依然处于下滑状态。10月，南山区二手住宅过户套数，环比回升10.5%至242套;龙岗依然是深圳二手房成交量最大的区域，成交套数为444套，占全市成交的27.7%。

　　对于深圳二手房成交持续低迷，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面是去年基数高，另一方面则与今年一系列紧缩性调控政策有关，特别是二手房参考价的出台。

　　“参考价政策的出台，使得二手住宅市场成交低迷。同时，近期新房住宅供应量的增加，也对二手市场形成了进一步挤压。” 深圳中原研究中心相关人士告诉记者。

　　其进一步表示，深圳第二批集中供地经历了下架后又重新上架的过程，而重新上架地块的商品房限售价格较之前下调约3%-9%，这向市场释放出房价将长期被调控的信号，从而使得置业者变得更加从容冷静。

　　李宇嘉则认为，虽然10月二手房成交同比降幅较高，但环比跌幅有所收窄，这说明市场已经开始筑底。数据显示，今年9月深圳二手住宅成交套数环比减少13.6%;而10月二手住宅成交套数环比减少9.1%，跌幅较9月份有所收窄。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，多重政策叠加之下，深圳10月二手房成交继续低迷，在市场预料之中。“出台二手房新政后，近几个月同比数据都不太好看，未来几个月还要持续。预计到明年的二、三月份，同比跌幅才会明显收窄。”

　　“当前被压制的二手房需求，有不少转移到了一手房市场。特别是一些网红盘比较抢手，使得深圳局部区域新房市场比较热。”宋丁补充道。

　　深圳中原研究中心监测数据也显示，尽管整体市场低迷，新房成交依然逆势上涨。深圳10月一手住宅成交4712套，成交套数环比上升41%，同比增长2.1%。

　　从深圳各区新房住宅成交面积来看，光明区10月份以14.87万平方米位居各区第一，占全市成交的30.6%;宝安区成交面积为12.97万平方米，占全市成交的26.7%，位居第二;龙岗区成交8.93万平方米，占比18.4%，位居第三;而福田区则连续4个月无成交。

　　“深圳10月新房市场，因为部分定价合理、供应区位较好的项目带动，成交较热。”李宇嘉表示。

　　就未来市场走势，李宇嘉认为，从部分定价较合理新盘入市受到热捧的情况来看，预期市场在11月份会有所起色。

　　对于信贷政策是否会有所变化，深圳一家研究机构高层指出，短期内不会松动，但操作层面是否会有所松动仍有待观察。

　　深圳中原研究中心则表示，今年深圳的房贷，主流银行没有出现过明显收紧的情况。“即使房贷存在放松的可能性，放款速度的加快并不会带动市场成交。但如果房贷利率出现下调，或能在一定程度上促进市场成交。”