品质家园

　　时隔7周，重庆新房市场单周成交量终于再次突破40万方，“压抑”已久的重庆楼市出现了星星点点的“火光”。

　　自之前焕城、美林美院取得优异的“战绩”之后，上周又有3个楼盘表现较为亮眼，认购率达到70%以上，其中认购率最高的达到了81.25%。

　　事实上，月底是房企冲量阶段，楼盘优惠活动较多，上周各业态成交量也都有所上涨，商品住宅成交量更是上涨了55.45%，涨幅较大。

　　随着四季度更多纯新项目、品牌房企的品质项目入市，“星星之火”逐渐燃起，能否形成“燎原”之势，值得期待。

　　1.房企集中备案 单周成交量上涨31.95%

　　据克而瑞数据显示，10月25日—10月31日，重庆主城区商品房供应39.29万方，环比下降4.26%。

　　上周商品房供应小幅下降，商办物业供应放缓，洋房产品主导供应。商品住宅方面，上周重庆商品住宅供应37.13万方，环比上涨10.01%，其中龙湖多项目集中放量，共供应14.28万方，占比近四成，支撑商品住宅供应上涨。

　　从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交41.26万方，环比上涨31.95%。

　　月底房企集中备案，商品房成交量大幅上涨，达近8周最大值，也是近8周首次突破40万方。价格方面，受恒大低价办公物业的带动，商品房价格持续下降。商品住宅方面，房企处于月底冲量阶段，各种业态成交均上涨，但市场整体还处于低位，上周核心区的高层产品及品牌项目成交较多，带动整体价格上涨。

　　库存量方面，截至10月31日，重庆主城区商品房库存1030万方，库存量略微下降，去化周期约5.1个月。其中，商品住宅存量为453万方，已连续两周上涨，去化周期也由2.4个月延长至2.5个月。

　　从区域的成交情况来看，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交10.25万方，占比31.42%;巴南区位居第二，单周成交6.45万方，占比19.78%;排名第三的是大渡口区，单周成交6.41万方，占比19.65%。

　　2.集中开盘数量稳定 单周平均认购率达37.7%

　　据克而瑞数据显示，上周有5个项目开盘，13个项目加推，总共供应1345套房源，成交507套房源，认购率37.7%。

　　从数据上来看，上周的单盘去化情况较为一般，大部分去化率相对较低，但也有部分楼盘表现较为亮眼。上周，有3个楼盘去化率达到70%以上，其中，华远海蓝和光的认购率最高，为81.25%。

　　具体来看，华远海蓝和光推出80套洋房，均价15005元/㎡，认购65套，认购率81.25%。中国南山重庆汽车公园推出64套洋房，均价13621元/㎡，认购51套，认购率79.68%。万科未来星光推出48套洋房，认购43套，认购率70.83%，成交均价为18390元/㎡。

　　重庆主城区加推项目一览

　　3.单周成交前三出炉 寰宇时代璟尚位居榜首

　　根据克而瑞提供的数据，梳理了上周成交量排名前三的楼盘。渝北区的寰宇时代璟尚位居榜首，单周成交81套小高层，成交均价为24986元/㎡;大渡口区的龙湖焕城排在第二位，单周成交75套洋房，成交均价为15873元/㎡。沙坪坝区的华远海蓝和光单周成交65套洋房，位居第三，成交均价为15005元/㎡。