品质家园

广州市第二贵商地诞生！

11 月 1 日，广州科锦投资以底价 88.4 亿元竞得黄埔临港经济区一宗商地，折合楼面价 8840 元 /㎡。

据了解，该地块的成交总价在全市目前所有商地中，属于第二贵的项目，仅次于金融城起步区 PPP 项目地块的成交地价。

而拿下这一地块的开发商为广州科锦投资，是由科学城投资、广州开发区投资、广州高新区投资、知识城投资等多家城投集团和国资运营集团控股投资的联合体，五大国企联袂，其来头不可谓不小。

竞拍门槛高

这宗商地为黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东 HP-WC-01 地块（即文冲渡头地块），位于裕丰围地铁站附近，临近黄埔港口，位置优越，地处广州第二 CBD 核心区。

西临不知名河涌，对岸即是美国 GIA 国际高中，距裕丰围站直线距离不到 400 米，发展潜力极强。地铁 13 号线、7 号线二期（在建）将在此站交汇。未来，远期地铁 25 号线（规划）也将在此设站，届时将实现三轨交汇，多线路换乘。

地块占地面积 8.33 万平，容积率 ≤15.9，最大计容建面 132.47 万平。地块起始价 88.4 亿元，起始楼面价 6697 元 / 平。

据悉，该地块对于竞拍要求极为严苛，竞得人不仅要建一座计容建筑面积不小于 4 万㎡的高端酒店，同时规定地块的商业功能占总计容建筑面积的 19%，商务功能占 81%；还要求竞得人引入商贸类总部企业，且规模运营后的 20 年内不得迁出，并且竞得人要对项目自持比例不低于 40%，自持年限不少于 10 年。

该地块内的周边项目多集中在鱼珠板块，均价在 2.8-3.5 万 /㎡，如广州国际港航中心、保利鱼珠港。其余多为运营中产业园及写字楼，租金报价 60-100 元 /㎡· 月。

488 米地标，落地成疑

值得注意的是，该地块一直引人遐想。

在 2020 年 2 月份，广州开发区通过的黄埔区文冲渡头地块（AP0517 规划管理单元）控制性详细规划修改的公示也明确表明，项目地块将作为核心城市地标、落实第二中央商务区地标塔楼及邻近商业商务地块的规划目标。

不过，在当时的文件中也提到，地块涉及岑村机场限高控制区，在建筑方案阶段应征询相应机场管理部门意见。

而在去年 11 月，官方公布的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018 规划管理单元）控制性详细规划》显示，将在裕丰围附近兴建 488 米的地标。

而刨除港口用地外，裕丰围周边用地，基本消耗殆尽，仅剩时代裕丰围旧改项目及本宗巨无霸商业地。

因此，很多人猜测，该地块可能成为兴建地标项目的地点。

但要明确指出的是，该地块要兴建高层建筑，可谓是困难重重。

此外，政府方面也曾多次发文，严控兴建超高层建筑。

在今年 9 月时，住建部就发布全国性文件，表示 300 万人口以上城市，限制新建 250 米以上超高层建筑。

如果这里的城市单一指的是黄埔一区来说的话，那么以黄埔 126 万的人口计算，其必然在限高之列。

而如果以广州一市人口计算，虽然已经满足要求，但因为该块涉及岑村机场限高，在建造时，必然要考虑到这方面的因素。

因此，该地块未来能的兴建多高的建筑，目前依然是个疑问。