品质家园

　　最近新房不断引爆深圳楼市，福田王炸盘深业中城、西丽汇城茗院接连取得预售。

　　打新热起来了，而深圳楼市的二手市场则冷清很多，据深圳中原研究中心数据显示，9月二手住宅过户套数为1692套。

　　现在深圳买房人面临着这样的问题：买新房竞争大，买二手房市场不透明。

　　那么，对于那些急于上车的深圳买房人该怎么破?其实还有一种较为小众的方法，那就是买法拍房。

　　关内2字头笋不笋?4.92万/㎡上车前海笋不笋?

　　众所周知，法拍房的价格通常为市场价格的7-8折，但不乏有更低的价格，笔者在这里整理了9月深圳法拍房成交数据(部分市区)，真笋假笋，一看便知!

　　南山区：均价8.6万/㎡

　　9月南山区法拍房的成交均价整体偏低，其中有一套位于华侨城片区的纯水岸房源，由于2022年2月12日之前不能过户，单价仅11.21万/㎡。

　　另外还有一套位于蛇口片区的海天楼房源，拍出了4.92万/㎡的最低单价，但该房源只有50年产权，且有人占用。

　　在法拍房拍卖中，有各种各样潜在的风险，例如过不了户、拖欠物业水电费等等，准备在法拍房里面掏到笋盘的深圳买房人，还是要找到专业的法拍机构进行尽调。

　　9月，南山法拍房较多的片区有华侨城和西丽。

　　总价方面，上个月最低总价为453.48万元，为位于蛇口片区的海昌大厦72㎡房源。

　　单价方面，上个月最高单价为14.73万/㎡，为位于华侨城片区的中信红树湾花城202.02㎡房源。9月南山区法拍房房源的单价跨度较大，为4.92-14.73万/㎡，均价偏低。

　　福田区：均价7.2万/㎡

　　9月福田区法拍房的成交量虽然不多，但与上个月相比，有少量增加。

　　和南山区一样，上个月福田区法拍房均价也偏低，单价跨度较大，为4.68-15.27万/㎡。

　　其中，单价最高的是位于香蜜湖片区的港中旅花园116.94㎡房源，为15.27万/㎡，总价为1785.9万元。

　　单价最低的是位于皇岗口岸片区的皇城广场61.06㎡房源，为4.68万/㎡，总价为285.67万元，但单价这么低的原因可能在于该房源的用地性质为其他用地。

　　整体上，福田区法拍房主要集中在福田中心区、景田及梅林片区。

　　总价方面，上个月最低总价为236.53万元，为位于上步片区的庆福园36.75㎡房源;最高总价为1785.9万元，为上述提及的港中旅花园116.94㎡房源。

　　宝安区：均价6.8万/㎡

　　上个月宝安区法拍房的成交量相比8月有少量下滑。

　　和南山区、福田区一样，9月宝安区法拍房均价偏低，并且较上个月有所降低。

　　单价方面，宝安区法拍房最低单价惊现2字头，为位于松岗的居乐苑152.22㎡房源，而单价最高方面，为14.47万/㎡，是位于尖岗山片区的招商华侨城曦城330.59㎡房源，总价为4783万元。

　　成交面积方面，宝安区成交的法拍房66.67%为100㎡以上的房源。

　　龙岗区：均价3.6万/㎡

　　9月龙岗区法拍房的成交量相比8月有超三成的涨幅，但成交均价有所小幅下滑。

　　整体上看，龙岗区法拍房主要集中在布吉片区和龙岗中心城片区。

　　单价方面，位于布吉片区的万科红悦花园129.36㎡房源成为单价最高的房源，其单价为6.19万/㎡。

　　要知道，在咖姐整理法拍房成交数据以来，龙岗区单价超6万/㎡的法拍房是少之又少!

　　但该房源单价已经相较208新政前同小区同户型房源单价要便宜近1万/㎡，总价便宜了近129万。

　　上个月单价最低的房源为龙岗中心城片区的鹏达花园158.33㎡房源，仅1.97万/㎡。

　　而总价方面，9月龙岗区法拍房最高总价未有超过1000万元的房源，总价最高的是龙岗中心城片区的城市立方花园153.49㎡房源。

　　罗湖区：均价5.1万/㎡

　　9月，罗湖区法拍房成交量相比8月有近一倍的增加，主要集中在布心、泥岗和人民南片区。

　　上个月单价最高的房源为银湖片区的蓝山润园二期184.55㎡房源，其单价为9.18万/㎡，总价为1693.78万元。

　　9月，罗湖有2套超1000万元的房源，均位于银湖片区。值得注意的是，总价最高的房源为金湖山庄，其单价仅2.04万/㎡。

　　而成交面积方面，上个月罗湖区法拍房超7成的房源为100㎡以下的。