品质家园

　　时间已经进入10月中旬，简单回顾一下2021年北京楼市，九个多月里有倒春寒也有小阳春，整体看数据，不论是二手房还是新建住宅的成交量是明显活跃了。但到了8月份，市场也看到蔓延全国的二手房信贷收紧影响，也在9月底听到了央行两维护出现宽松的可能性，对于当下这个波动市场下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者。

　　如果说上半年楼市的推动剂是西城海淀的二手房学区，那么9-10月，肯定就是一大波红盘上市，一大串预售证瞬间缓解了“北京楼市”之前一房难求的市场趋势。

　　特别是改善购房者可以说最近有福了，很多项目可选!

　　英国著名作家查尔斯·狄更斯曾说过。

　　这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

　　供应少的时候抢，供应多了反而开始挑花眼，用这句话来形容当下北京楼市的情绪，最贴切不过。项目多了，成交也开始明显分化，有媒体统计了刚过去的国庆黄金周市场，销售数据差距就非常大。

　　国庆期间热销超过5亿的一共只有6个项目，低于之前的市场预期，其中有开盘的刚需盘代表北清云际，也有包括龙樾合玺、天坛府等改善项目的代表。这也证明了不论什么市场都会有销冠，聪明的购房者总能挖掘有价值的项目。

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　　冲进改善时代

　　北京楼市“二八”分化到了!

　　什么是“二八定律”?二八定律是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称二八定律。

　　在房地产市场里，也存在着“二八定律”，其代表了市场的分化和趋势。它可以从各个角度去理解，其实在市场里，它可以是20%赚钱和80%亏钱，20%上涨和80%下跌，所有的一切都是由市场的变化和趋势来定夺。

　　房地产市场也是那么一个市场，当前的楼市处于这么一个状态，或者说慢慢的趋向于这个状态。从全国的范围内观察，未来市场的分化，只有20%的城市有价值，而这些城市里也很可能只有20%的项目值得买，楼市的两极分化越来越明显。

　　北京作为过去几年房地产调控最严格的城市，特别是信贷政策和非普住宅标准政策，大部分项目首套房首付要40%，二套房就需要首付80%。所以房贷收紧的影响虽然也不小，但远低于其他杠杆过高的一线城市。

　　北京市场数据明显依然处于量涨价稳的趋势中，1-9月的新建住宅成交量二手房成交量都是最近8年的历史最高纪录。国家统计局最新的9月15日数据：北京8月份新建住宅环比价格上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%。

　　过去几年可以说全国唯一的一线城市楼市买方市场在北京，这也逼着开发商不断升级产品力，打造精品，所以可以说北京的开发商最用力过猛。特别是随着第一轮集中供地从过去的7090升级到套内的要求，北京楼市进入了改善时代。