品质家园

　　1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，然后这个圈神话般的崛起，奇迹般的聚起座座金山，这个圈就是现在的深圳。

　　31年后，又一拨人在深圳市内画了一个圈，于是有了前海深港合作区。

　　短短十一年时间，前海从一片滩涂，成长为大湾区最闪耀的那颗“明星”。

　　原有的土地已经无法承载前海的野心，于是，这次的“扩容”如期而至。

　　9月6日，中共中央、国务院正式发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

　　在这个方案中，前海合作区扩区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，即发展空间扩展至原来的8倍。

　　深圳西部沿着珠江口的片区基本被纳入，8倍的面积，意味着大前海可发挥的空间就大多了!

　　这一次的扩容，许多人都在翘首以盼。

　　深圳的飞速发展，可以说超越了很多人的想象，而当下的前海，正是深圳下一个十年的希望所在!

　　01.

　　此次前海扩容

　　最大受益者无疑就是宝安区!

　　从大湾区的角度来看，前海扩容就像是树立了一个新的标杆。

　　大湾区的核心和灵魂地带就是前海，无论从地理位置还是经济功能来看，它都将成为大湾区灵魂核心引擎，此次扩区使前海的定位未来将更加清晰。

　　从深圳自身的角度来看，在往外扩容无望的情况下，通过“内部扩容”模式寻求大发展的新机遇!

　　深圳近两年推出了一系列的政策去深化改革，但同时也遭遇了许多的困难，到了一定的瓶颈期，亟需向上突破。

　　通过前海的扩区，使得深圳先行示范区价值更高，大湾区地位更重要，在全国开发和国际化属性更强。

　　同时，大前海也承载了我国的战略使命，在国际上证明中国特色道路的成功，它有着示范性。

　　明眼人都能看出来，此次前海扩容，最大的受益者无疑就是宝安区。

　　此次前海扩区，只涉及到两个城区，一个是南山区，另一个是宝安区。

　　合作区面积从14.92平方公里，扩展至120.56平方公里，而扩展面积中的78.3%，都来自宝安区，沿江地区基本上都纳入了前海合作区。

　　土地匮乏、对土地极度渴求的城市来说，在既有的市域土地面积中，由国家直接设定的顶级改革试验区，其中三分之二以上的面积花落宝安，这对于宝安来讲意味着什么?这显然是不言自明的。

　　我们分区域看的话，新纳入前海的这些片区中，其实蛇口、宝安中心、机场及周边片区大部分已经是较成熟的区域了。

　　由于近年来前海扩容预期比较强烈，西部的宝安中心、空港新城等片区的利好其实已经消化了很多。

　　但在利好彻底落地之后，又将迎来新的一波爆发期。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：

　　“

　　从另外一个视角看，南山已经拥有前海超过10年，而宝安刚刚拥有前海，后来者居上的趋势，由此可见，什么叫后来者居上，这就是典型的后来者居上。

　　由此可以预见，宝安的发展必将驶入快车道，宝安必将也必须借助大前海的独特优势强力推进跨越式、跳升式的发展。

　　”

　　02.

　　腾讯科技岛、前海国际金融中心双加持

　　西乡价值得到进一步提升

　　西乡，从区域上紧挨前海、宝中，近年来通过承接一部分前海发展外溢，也迎来了一波发展机遇。

　　最新消息，穗莞深城际前海段6月正式开工，在西乡设置站点直达前海，这条城际线将与现有地铁无缝融合。

　　未来，随着穗莞深城轨的进一步开通，三座城市潜力最大的区域将连为一体，强强联合，西乡迎来发展黄金时间。

　　今年，备受瞩目的腾讯科技岛正式动工，其中一期或将于2025年建成投产。

　　来源：南方+

　　腾讯入驻大铲湾，将带动一批具备国际影响力的总部企业布局，引入数十万高新人才。

　　对城市乃至大湾区来说，这里打造的是名符其实的未来智慧中心。

　　可以说，腾讯入驻，在很大程度上影响着“大前海”产业和人口结构的升级，大铲湾未来就是一个类似于美国“硅谷”的片区。

　　而前海成立之初，其目标是打造为国际金融中心，定位是未来整个珠三角的“曼哈顿”。

　　按照最新的规划，前海桂湾片区，重点发展金融服务业和商务服务业，打造成深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

　　现在前海最先呈现的那一片的高楼大厦，已经吸引众多金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。

　　来源：摄图网

　　根据规划，腾讯将在大铲岛带来7.5万名员工，是目前腾讯在深圳办公人数的一倍以上。

　　腾讯科技岛一期正式启用后，腾讯总部将进驻，这里或将成为深圳新的科技中心。

　　像腾讯这样的行业巨头，并不是一个“经济单元”，而应该视为无数个“经济单元”组合而成的整体。 腾讯入驻大铲湾，将带动一批具备国际影响力的总部企业布局，引入数十万高新人才。

　　但整个大铲岛却不配备居住功能 ，只能通过周边区域来承接，很显然宝中的价格已经很难“亲民”，西乡临近前海，更能满足员工的购房需求。

　　需要重点关注的是，西乡深受广深科技创新走廊等高端智造产业集群效益。

　　按照市政府规划，西乡借助广深科技创新走廊的利好，左拥前海、宝中，右邻空港新城的优越地理位置，将打造广深科技创新走廊智创重镇，深圳西部产业枢纽。

　　广深科技创新走廊

　　西乡未来产业空间，按“一城、一镇、一港、一河、一谷”布局。

　　尤其是“一城”规划，即“铁仔山科技城”项目，将利用铁仔山的先天优势，把铁仔山打造成科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，成为广深科技创新走廊的关键节点。

　　铁仔山科技城规划效果图

　　从地理上看，铁仔山科技城位置和南山科技园刚好在前海的两侧，发挥前海金融与科技生产创造相结合的效应，西乡发展科技将具有近水楼台先得月的优势。

　　西乡直接享受穗莞深联合发展红利，承接产业、人口外溢，未来不仅宜业，更宜居。

　　03.

　　大湾区发展轴心C位——山海御园

　　抢占西乡稀缺资产

　　我们淘房志发现，位于西乡就有一个不错的项目——山海御园。

　　山海御园位于大湾区发展轴心C位，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振。

　　可以说，这类生态盘在整个西部都是非常稀缺的。

　　项目效果图

　　我们淘房志认为，项目主要有以下4大优点。

　　1

　　70万平综合体，商业配套齐全

　　项目是建面约70万㎡的大型综合体，集住宅、公寓、酒店、商业街区等多元业态于一体。

　　小区周边有西乡天虹、沃尔玛等购物中心满足购物需求，从项目出发10分钟左右能到宝安大仟里，15分钟就到壹方城，去这两个网红商场会友，打卡都非常方便。

　　可以说，360°满足各项生活所需;生活、娱乐、休闲一站式服务。

　　项目效果图

　　2

　　紧靠城市“休闲氧吧”，生态环境好

　　项目背靠铁仔山，有科技城加持，除此之外，自然资源得天独厚。

　　1900亩生态胜地铁仔山，每天清晨起来，推开窗，各种美景尽收眼底。

　　项目示意图

　　另外，项目周边还有碧海湾公园、西湾红树林、沙湾公园、平峦山公园、南昌公园等公园，这在整个深圳都是稀缺资源。

　　3

　　交通便利，一站畅想大湾区繁华

　　项目所在区域交通便利，位于城市封面黄金主干道——宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。

　　另外，广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕。

　　除此之外，项目举步即达穗莞深城轨——西乡站(预计2025年通车)，可以无限连接广州、东莞、深圳，纵横大湾区核心城市，一站畅享大湾区繁华。

　　交通区位图

　　4

　　品牌开发商背书，京基智农携手京基集团打造

　　项目由京基集团控股上市公司“京基智农”开发。京基智农深耕鹏城41年，形成了现代农业、公用事业、房地产业、金融投资业等多足鼎立的多元化公司，是中国第一家农牧上市企业。

　　京基100实景图

　　京基智农坚持开拓与创新，先后获得”首届中国农业科技投入100强“”广东省民营上市公司100强“”广东省重点农业龙头企业“等荣誉。

　　除此之外，项目周边还有九年一贯制的华中师范大学宝安附属中学，并自带两所幼儿园，教育资源优越。　

　　华师附中是由宝安区政府引进的，教育水平更让人放心。

　　我们了解到，项目在卖的是建面约95-179平米3-5房。

　　项目户型方正，南北通透，使用率达到80%左右，在市面上也属于较高的使用率，部分户型可享受铁仔山公园和小区园林双景观。

　　我们了解到，目前项目在售产品单价6.36万/平起，相比周边以及宝安其他在售新房或二手房来说，性价比很高。

　　总的来说，山海御园不仅产品做的好，自然资源也非常优越，更重要的是，项目未来属于大前海辐射区域，发展潜力无线。

　　最后提醒大家，感兴趣的朋友可以重点关注!