品质家园

　　江浦品质次新房世茂荣里惊现2.3万/㎡成交房源?

　　刚刚，我在阿里司法拍卖网上，发现世茂荣里有套88.88㎡的房源以207万的总价成交，和起拍价格一样，单价只有2.3万/㎡左右。　

　　在365二手房网站上，目前世茂荣里的挂牌价格是3.2万/㎡，对比来看这套法拍房源的价格很有优势。

　　值得一提的是，此次拍卖的房源位于世茂荣里二期，相对于一期，小区房龄更新，但这套房源目前为毛坯状态。

　　

　　提到世茂荣里，很多人都知道它是江北顶山街道的红盘，与江北核心区只有一路之隔。其实，荣里是片区内比较难得的品质小区，小区环境、物业都不错。

　　一、小区房龄新，内部环境好，业主直言：住的很舒适

　　世茂荣里：

　　小区地址：浦口区浦镇大街32号/36号

　　板块：江北新区顶山板块

　　总栋数：一期23栋，二期20栋

　　建筑类别：多层、高层

　　开发商：南京明茂置业有限公司

　　物业：世茂天成物业服务集团有限公司

　　房龄：2017年-2018年

　　学区：晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学

　　世茂荣里临近隧道口，小区位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处。周边配套丰富：

　　交通上：小区附近设置了多个公交站台，线路众多，交通十分便利。附近地铁4号线二期正在建设。

　　4号线二期的重要意义不言而喻，从江北滨江站出发，4站即可到达鼓楼站，通过换乘1号线2站可达新街口站，这也就意味着从未来的江北中心到达江南中心只需要6站，江南江北双主城近在咫尺。

　　商业上：距离小区较近的商业体是澳林广场，此外，小区楼下也有一些底商，可以满足基本的生活所需。

　　医疗上：小区附近有江北新区国际健康城，距离鼓楼医院分院和肿瘤医院较近，未来这边的医疗配套措施会更完善。

　　教育上：小区目前对应的学校是晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学，学校比较普通。但是距离小区最近的教育用地有观山悦北侧的一块小学用地。不排除以后学区会有变动。

　　值得一提的是，小区一期内部有自己的幼儿园，可以很好满足孩子的上学需求，也方便家长进行接送。

　　据了解，世茂荣里由世茂和明发共同打造，一期房龄大概在2017年左右。小区内有洋房、多层和高层等多种产品，目前是世茂自己的物业在进行管理。

　　从实地探访来看，小区门禁管理严格，外人很难进入。

　　小区内部的绿化率很高，景观层次丰富。

　　

　　小区外立面以棕色和米黄色为主，较为现代，楼间距也很大，采光充足。

　　从荣里的入户门厅就可以看出品质感，刷卡入户，玻璃透亮，内部楼梯间和电梯间整洁干净。

　　

　　

　　小区内部实行人车分流，非机动车也设有专门的停车位置，有效保障业主的居住舒适度和安全性。

　　

　　作为一个品质小区，荣里的配套设施当然不会落后。小区设置的儿童活动区域，不仅位置宽敞，里面的设施也很齐全，完全可以满足孩子的娱乐需求。

　　

　　

　　对于大人来说，也设有专门的健身器材，还有休闲的小广场。此外，小区很多地方也设有长椅，方便业主休息。

　　

　　

　　总的来看，因为荣里的房龄较新，加上物业维护地比较好，目前小区内部的环境很好。有业主表示：小区在附近小区中的品质是最好的，居住舒适度很高，住的很舒坦。

　　二、小区业主曾联合涨价，如今二手房真实市场如何?

　　上文已经提到目前荣里的挂牌价格在3.2万/㎡左右，且小区一年来房价有明显涨幅。

　　2020年以来，随着扬子江隧道口周边多个楼盘陆续上市，且房价纷纷突破3万大关，世茂荣里业主坐不住了，发起“涨价联盟”，信中写道：

　　要一起维护隧道口板块的居住价值，更要让融侨誉江府的新晋业主买的踏实放心，解决这些问题只有一个方法：紧急涨价!