品质家园

　　江东中路，一个不需要太多词句去介绍的地方

　　无论是新南京人还是老南京，都对这里留有印象

　　10年河西的传奇，有半数围绕这里上演

　　曾经的江东地区，道路是十步一弯、五步一缺的小田埂，到城里只有两条柏油马路。公交车主要靠一条7路线，从大中桥通至螺丝桥。

　　有一首民谣，形象地反映那时的江东状况：

　　“弯弯曲曲鸡肠路，歪歪倒倒草棚户，拐拐岔岔田和塘，稀稀拉拉几棵树，旮旮旯旯沙洲圩，纷纷乱乱真无序，进进出出不容易，迷迷糊糊迷宫地。”

　　时间一晃而过，如今的江东，早已不是河西的江东，而是南京甚至全省的热点区域。

　　重点市政工程市政大厅、奥体中心、中央公园落落地，聚集金鹰、新鸿基IFC、德基的南京新商业中心沿着江东中路的中轴逐一铺开。

　　曾经的小田埂变成了双向十车道的交通干道

　　民谣里的螺丝桥，变成了现在的打卡地标绿博园

 

　　歪歪倒到的草棚户早已不见踪影，林立的是全省的总部经济高楼

　　

　　江中中路航拍实景图

　　如果说南京这20年的发展，有一处再也看不到从前的影子。

　　或许说的是江东中路。

　　长江岸边，大片的生态绿地和河滨步道。周末，靓丽的男男女女聚在鱼嘴湿地公园等待日落。

　　文化艺术演出活动聚集的江苏大剧院、保利大剧院双双落户于此;目前全国最高美术馆，约200高空的金鹰美术馆把想象落尽了现实。

　　元通博览中心，一个十字路口聚集了新鸿基IFC、华采天地、河西德基三家大型商业，无疑是南京未来潮流的消费聚集地。

　　金融城CBD，入夜依旧灯火通明，白领精英的办公地从主城新街口、上海路，搬来元通、兴隆大街周边，单位空间GDP高产值的区域，不是玩笑。

　　截至目前，建邺河西集聚金融类机构近1000家，包括金融法人总部16家，持牌金融机构省级以上总部136家，位居全市第一(数据来源：南京日报社数字报刊);

　　拥有多种产业基金、股权投资、创业投资机构800余家，总募集资金规模超过2000亿元备案私募基金管理人和管理基金规模均居全市首位(数据来源：财经无忌)。

　　江中中路航拍实景图

　　如果你长期关注南京楼市的发展，不难发现：河西一带的新房可能也是南京率先开始集体“脱离刚需”、“步入改善”的片区。

　　十几年的发展中，新房建面门槛从建面约80㎡集体跳涨到建面超120㎡;再后来，建面约200㎡的大平层更成了改善客群摇号追逐的对象。

　　具有标杆意义的一代品质热盘，海玥花园、中国府、华润悦府等，都“恰好”长在了这条中轴沿线。

　　如果把江东中路的蜕变写成故事，

　　这里底蕴厚重，非物质文化遗产云锦独生于此，国家公祭日警钟如日长鸣;

　　这里时尚新潮，南京的高新产业和先锋文化迅速聚集，也有趋势引领南京下一个十年的摩登未来。

　　这样的地段，如果只说成稀缺，就太普通了。

　　示意图

　　在河西商业“轴心”位置，一处真正意义上的地标，即将呈现在人们的视野。

　　一个CBD感的街区，集购物中心、品牌酒店、洲际酒店式服务公寓、大平层住宅(世茂天誉)和甲级办公于一体的城市综合体

　　——世茂国际中心

　　为什么说这不是一个项目，而是一处地标?

　　因为，这或许是南京前所未见的产品

　　放一张业态示意图

　　示意图

　　住宅+购物中心不稀奇，做写字楼公寓的项目也不少，

　　但集合起来，并把每一处做到很有记忆点，这样的项目，足以称之为地标。

　　世茂国际中心组团，由1栋高约300米的品质酒店+总部写字楼，1栋高约260米的洲际酒店式服务公寓，3栋大平层住宅和建筑面积约15万方的高端购物中心组成。

　　看起来是一串疏离的数字，展开来看才能理解它的特殊性。

　　项目整体规划由世界六大设计事务所之一的伍兹贝格操刀，颠覆以往的综合体式传统设计，实现“龙江听雨”、“凤凰台”、“白鹭晴波”等古金陵特色风貌与现代商业美学的“超时空对话”。

　　突破传统“盒子”的商业模式，更有商业外街蜿蜒于购物中心，打造拾级而上、内外融合的城市商业空间。

　　而世茂国际中心的洲际天誉公馆，更是具有超前意义的作品。

　　首先，外貌是第一眼印象。

　　洲际公馆总高约260米，总高65层，要知道上海东方明珠的观景层高度也就约263米;

　　此外，设计部分邀请伍兹贝格、奥雅纳、雅邦等知名事务所，造型很有记忆点;

　　独特空中视野与建筑设计美感相碰撞，是洲际天誉公馆的初印象。

　　其次，一个住所能实现哪些功能?

　　从空间布局来看，洲际天誉公馆由低区往高区分布商业、大堂、会所、主厨餐厅、居住等多种功能。

　　这意味着未来住在这里的人，可能在一栋楼里，享受一个街区甚至一个板块量级的完善配套。

　　垂直化的配套布局，设计足够复杂，带来的生活也足够丰盛。