品质家园

　　近日的楼市波诡云谲，各地政策集中出台，市场环境却是“冰火两重天”，令人疑惑，未来楼市的市场行情。

　　尤其是，广州佛山等地的房贷利率回调以及东北城市的救市新规，是否意味着楼市本轮到底，调控开始转向?

 

　　多地利率下调 至暗时刻已过?

　　近日哈尔滨发布了“哈十六条”新政，下场救市，刺激着市场情绪。

　　不过，信贷政策的松紧程度，其实更直接影响楼市的冷热变化。

　　国庆之后，已有少数城市已经抢先一步下调房贷利率。

　　10月初，在广州、佛山等地，部分国有银行和股份行开始下调首套和二套房贷利率，湖南益阳也有银行下调房贷利率。

　　广州率先下调了利率。据平台统计，广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等房贷利率较过往有所下降，跌幅大多在10BP。

　　佛山地区的农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

　　而在长三角地区，苏州、湖州等地也已有多家银行下调了房贷利率。

　　据报道，在苏州，南京银行首套利率下调至5.8%，目前最低，招商银行首套首贷下调了5BP。二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，最近下调为6.3%。

　　湖州，据了解，当地首套房最低利率已经跌破6%，部分此前暂停二手房放贷的银行也已重新启动。

　　除了利率变化，这些地区的放款速度也有所提升。据一佛山的新房用户表示，等了两个月就放款了，此前则要等半年。

　　对于市场上的如此变化，有人解读为楼市开始松动转头向上。

　　对此，专家表示，在坚持“两道红线”房贷集中管理和严格审核贷款资质的基础上，对首套刚需提供差异化信贷支持，最多是结构性的微调纠偏，整体地产信贷政策很难有明显的松动。

　　不过，业内普遍认为，经历今年房贷利率上行、银行房贷额度不足、放款周期变长后，房贷政策最严最紧的时期已经过去。

　　伴随房贷政策一刀切收紧的逐渐纠偏，误伤刚需的行为将会减少，新房、二手房市场的至暗时刻也将迎来曙光。

　　千万人口城市“救市” 释放反转信号?

　　在南方，东莞等城市刚刚出台二手房指导价保持严控状态，哈尔滨就以“哈十六条”救市新政频频刷屏登上热搜。

　　其实，在国庆以前，东北就已经陆续有城市开始了一轮“救市”操作。

　　9月，长春率先出台了多条救市措施。

　　在供给端：包括控制住宅用地供应结构，第三次集中供地停止供应住宅用地;开发商预售资金由银行出面担保，以保函替代预售资金监管，以纾解开发商资金压力等。

　　在需求端则提出：对农民和人才买房予以相应购房补贴，买房享有85折优惠;以消费券形式发放家电购买资金;并允许公积金组合贷款等多条刺激政策。

　　再早前，沈阳也提高了人才购房补贴标准。

　　此后，哈尔滨在10月10日出台了楼市新政。

　　房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还，减轻企业流动资金压力。

　　在居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放。

　　11日，宁波市奉化区发布公告，启动人才购房补贴。从大专生到国家级人才，奉化将为符合条件者提供8万至100万不等的购房补贴。

　　综合各地刺激购房的举措，地方调控“边际放松”的序幕已在拉开。

　　专业机构对此评论，“房价下滑过快城市、库存风险过高城市、高土地流拍率且土地财政依赖度高的城市，更具备放松调控的动机。”

　　由此有些人认为，只要市场跌到谷底，拖累了经济增长，威胁金融安全，国家层面就会放水，松开调控的阀门，重新激活市场，救市措施的出台就是一种信号，历史周期会重复中不断行进，这一次亦不会例外。

　　不过，专家提醒，楼市调控有望获得适度松绑，但并不意味着政策将出现大反转，“房住不炒”的基调不会动摇。

　　以哈尔滨“十六条”楼市新政为例，专家指出，新政并没有跨出“一城一策”的边界，纾困供给端才是政策的重点。

　　“只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策变，交易税费不变，不影响大局。”