品质家园

　　近期，江宁区土地储备中心进行了8幅地块的全要素条件的申报，预计后期将会进入土地交易市场，土地市场永远是楼市的风向标，也是一个区域发展的重心。

　　这8幅地块中正方新城4幅，三山1幅，滨江3幅。

　　正方新城：

　　1、江宁区将军大道以东、新丰路以南地块，用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积34385.93平方米，其中商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于60米。 (人才公寓、单身职工公寓)

　　2、江宁区金鑫东路以西、新丰路以南地块，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积66744.31平方米，容积率2.3，住宅建筑不得低于35米。

　　3、江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40174.69平方米，容积率2.5，住宅建筑不得低于35米。

　　

　　4、科技大道以东、东吉大道以北地块

　　

　　大多数位于正方大道以北，有一块位于江苏软件园内，这也就说明正方大道以北正在开始发展!

　　正方新城自2016年后至今无土地出让，且区域内楼盘动作也乏善可陈，仅在2018年末区域内绿地理想城开盘时再次掀起一波小高潮，而后加推的楼盘都掀不浪花!

　　然而就是这样一个新城，在今年土拍中大放光芒!

　　今年江宁共计出让了2幅正方新城的地块，每一幅都遭到了哄抢。

　　目前板块内有多个楼盘在售。

　　1、东大山片区：

　　目前来看，正方大道片区仅绿地理想城一盘在售，该区域属于正方新城东大山片区。主要位于17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23000元/㎡。

　　除此之外，还有2个重磅地铁盘要上市。

　　纯新盘上宸云际由旭辉、新城和天安联合开发，项目精装限价26100元/㎡，不含精装包，项目有3个户型，建面89㎡、100㎡、120㎡，最快10首开。

　　还有一个就是龙光G44地块备案名为“玖华府”。项目共规划9栋高层，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层，按照开发商节奏，今年就能上市。

　　2、江苏软件园紫金片区：

　　江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区，拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯......同时也是楼盘集中区，正是当前正方新城发展重心。

　　(江苏软件园紫金片区规划)

　　荣盛隽峰雅苑在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

　　联发云启在售精装房源，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。如果您对联发云启感兴趣，欢迎拨打电话17327669318或者添加微信咨询!

　　山语春风在售精装房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约21000元/㎡。

　　3、吉山软件园片区：

　　远洋山水在售毛坯电梯低密度多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。

　　德信星宸在售带装修房源，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约21585-23615元/㎡。

　　正方新城是南京市级规划建设的九大新城之一，也是江宁区目前房地产格局中，被重点打造的板块，凭借其产业、交通、环境等先发优势，吸引刚需客群。

　　正方新城所在的江苏软件园，是首批国家级软件园区之一、中国最大规模软件产业园之ー，在南京打造“一谷两园”软件名城战略中处于重要位置。

　　从产业发展来看，正方新城形成以智慧应用、移动互联、信息安全、云计算为主导产业，大数据、互联网+新业态、新领域共同发展的产业格局。

　　板块的整体规划也相当不错，正方中路TOD规划、“双子塔”、国际学校、三江学院都属于板块内的规划。

　　滨江

　　1、丽水大街以东、纬三路以北地块

　　2、丽水大街以东、翔凤路以北地块

　　3、瑞风路以西、纬三路以北地块

　　这三幅地块主要位于滨江老城区。老城区居住氛围浓厚，多是一些老小区、安置房，比如盛江花苑、盛世嘉园，这里烟火气十足，配套成熟，目前仅有1家楼盘在售。

　　中北三盛汝悦铭著：在售精装高层，建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，均价19367元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学，生活配套成熟。

　　蓝光滨江G08地块(纯新盘)打造7栋18层左右住宅，预计今年上市。

　　滨江新城作为滨江发展重心，后期发展空间大，目前楼盘聚集，选择空间大。

　　龙湖水晶郦城：在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调，最小83㎡打造三房。

　　项目优势在于品牌实力强，龙湖物业有保障，精装修标准高，周边待开发地块多，近滨江中心区域。

　　鲁能硅谷公馆：均价2.2万/㎡，建筑面积约89、105、115、128㎡，精装现房，配套新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

　　项目优势在于精装现房，可实景看房，拿房时间早，位于江宁滨江中心区域，与龙湖水晶郦城为邻，近规划医院、苏外分校。

　　新城云漾滨江：建筑面积约75-125㎡，精装高层放风价1.9万/㎡，入手门槛比周边其他楼盘稍低，总价预计143万起，首付43万起即可入手。

　　大华锦绣前程目前已公开位于江宁滨江锦文大道与地秀路交汇处的临时展厅，项目由G50、G51两幅地块组成，将打造建面约89-125㎡的户型，预计首开G51地块，主力户型建面约89、99㎡，未来精装交付。

　　江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。近年来，除了医疗、教育配套不断完善，交通、商业、环境等各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。

　　滨江最大的优势就是位置，很多年轻人的工作地点都在河西，江宁滨江距离河西直线距离仅14KM ，尤其对于上班族，这里的新房均价大约在1.9万/㎡左右，尤为友好。

　　未来板块规划也相当不错，地铁有S2宁马城际、商业有绿地缤纷荟、龙湖水晶park，中大医院滨江医院开建。

　　三山

　　1、佛城西路以南、将军大道以西地块(原江南骏园)：规划用地性质为二类居住、居住社区中心，用地总面积5.6公顷，其中住宅面积5.17公顷，容积率3.0。

　　

　　该地块为原江南骏园已拆迁部分，位置还是相当不错的，紧邻S1号线河海大学站，靠主干道将军大道，出行非常方便，并且周边小区底商众多，生活氛围较好。

　　三山目前暂无楼盘在售，板块内的二手房甚至年代久远到查询不到小区的地块出让信息。

　　出于好奇，我在南京网上房地产搜索了各家小区的土地使用年限，惊人的发现，三山板块上一次出让地块大约是在2003年，距今已经过去了18年之久!

　　这幅地块对于三山楼市的房价有着非同凡响的奠定作用。