品质家园

　　10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。

　　距离西安首批二手住房参考价出台已过去了三个月。　　

　　时隔三月 第二波二手房参考价力度不减

　　7月9日，西安公布了首批102个小区二手房成交参考价。其二手房小区的参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。

　　三个月后，第二批小区范围释放，价格区间有所上浮。

　　具体来看，第二轮成交参考价格最贵小区为位于高新区的天地源枫林意树小区，每平方米25838元;价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。　　

　　

　　

 

　　

　　两个极值都要高出首轮价格。

　　对于此次发布的第二批二手住房参考价，专业人士表示，由于首批二手住房参考价确实起到一定作用，但部分热门板块和小区依然存在价格虚高现象，因此，调控区域需持续扩围，以促使虚高房源下架，进一步促进房价维持稳定。

　　分析小区价格不难发现，第二轮的调控力度相比首轮并没有减轻。

　　以几个小区的指导价与机构平台的平均挂牌价作比较，

　　曲江新区的保利曲江春天里，二手房平台挂牌价均价区间为25408元/㎡-26331元/㎡，而最新的二手房指导价仅为16930元/㎡。

　　高新的东方米兰国际城，二手房平台挂牌价均价21987元/㎡-22607元/㎡，官方给出的二手房指导价为16290元/㎡。

　　另外，雁塔区绿地曲江名城14422元/㎡、紫薇臻品15668元/㎡，航天基地曲江观山悦14229元/㎡等小区的指导价相比市场整体均价都低了近1/3。

　　由此可以看出，西安第二批二手房指导价大比例维持在6-7折的水平。

　　观点预计，二手房参考价辐射的小区范围增加，有利于提升二手房市场整体信息的透明度。以此给到房屋交易双方较合理的参考依据，有利于稳定市场预期，同时有效减少投机炒房行为的发生。　　

　　市场透明度提升 二手房量价齐跌

　　据了解，西安7月二手房指导价发布后，对于市场降温，打击二手严重倒挂的乱象积极作用已经开始明显。

　　数据显示，自7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场的热度回落。7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。

　　市场均价自7月起连续3个月下滑，不过降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。

　　机构分析指出，二手房指导价出台后，西安原有的“一二手房价差”被抑制。投机客的市场预期降低，二手房源减少将不少刚需客户推向了新房市场。

　　另一方面，二手房出让受阻，导致流动性减弱，“卖一买一”的改善客需求受到抑制。　　

　　相关机构8月月报显示，二手房指导价出台近两个月，成交价格两连跌，8月二手房量价齐跌，二手房占新房比62%，创年内新低。

　　不过，评论人士指出，指导价出台的大方向是限制二手房价、抑制学区房炒作等市场乱象，并非是“一杆子打死”的做派，市场情绪也不必过于悲观。