品质家园

　　俗话说，三十年河东，三十年河西。然而对于学区房市场来说，今年正式跌落神坛。学区房已经逐渐退出历史舞台。

　　世茂滨江新城小区受“力人学区”及本身户型影响，房价坐上了“过山车”。同样，上月跌幅榜第三的王府园小区也是有名的学区房，并且是昔日学区房成交大户，曾经市场热度非常高。

　　王府园小区对应的钟英中学是秦淮区最好的公办初中，一般来说，学校够硬的小区房价受大环境影响不会太明显，为何王府园小区房价仅一个月就下跌超5000元/平?

　　自从2019年南京首次实行“公民同招”以来，南京公办学校的热度与日俱增，直接带火了一批主城老破小学区房。

　　2019年底，在南京实行“公民同招”后不久，365二手房统计了热门小区涨幅榜，王府园小区就以绝对优势名列第二。

　　挂牌价高挺是因为有旺盛的学区需求作支撑，前两年小区成交量也一直很可观，去年还位列南京二手房成交量TOP榜第四。

　　王府园的热度一直持续到今年上半年，年初我同事采访钟英经纪人时，他们异常兴奋，因为那会儿市场行情分外火热。

　　小区成交价也是频频刷新记录，令人咋舌：今年3月以来，33平米单室套单价最高突破8.5万/平，50平米以下的房源基本都突破了7万/平，并且因为每年3月~6月是学区房卖得最热的时期，成交周期都非常短。

　　今年下半年以来，虽然成交周期开始拉长了，但是直到7月份，成交的46平米房源还是达到了7.5万/平的高价，38平米的房源单价甚至高达7.8万/平!

　　然而，自从7月以来全国各地加大对学区房的打击力度，小区成交量骤减。

　　某网站显示，去年7月~10月共成交33套，今年截止目前才成交了3套，除了上面提到的两套高价房外，8月成交的一套40平米房源单价仅仅6.5万/平，环比7月下降超1万/平!

　　中介透露，7月以来，外地出台多项针对学区房的政策，导致南京学区房业主心态不稳，纷纷将自家学区房挂了出来。同时因为买方这边观望情绪比较浓，所以市场上总体呈现房多客少的格局。

　　

　　在这种情况下，急售的业主想要自己房源脱颖而出，只能够降价卖。比如有一套59平米的房源在6月28号挂牌时还是385万，8月和10月分别降了20万和17万，降幅非常大，中介透露这套房的价格还有商量的空间。

　　中介还表示，目前处于楼市调整期，在南京没有出台具体政策之前，只要购买学区房的需求还在，供需关系就不会发生根本性的变化。