品质家园

　　深圳学区房价格持续走低。

　　据央视财经报道，位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。记者在走访百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价，已降了数百万元。

　　一名房产中介工作人员表示，上个月有成交核电花园的一个房子，之前卖得最贵的时候，就是市场比较好的时候，卖过1700多万元，然后上次成交是1100多万元，降了600万元。

　　中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调。而部分之前在观望的卖家，最近又开始重新放盘了。

　　数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套，而据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳市二手房仅成交4套，共计351.22平方米。

　　有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房”的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。
 

　　深圳顶级学区降价百万

　　值得注意的是，作为深圳的顶级学区，百花片区的多个小区二手房交易价均大幅下跌。

　　据南方都市报报道，百花片区的一名中介在介绍南天二花园某套88.78平的房源时告诉记者，“业主挂牌1880万，之前挂牌1950万，目前这套1700万可卖，已经是业主给我们的底价。”

　　该中介表示，“去年同户型的房源有2050万成交过，当时单价上了23万。”这意味着，跟最高点相比已经跌了350万元。

　　据了解，南天二花园目前政府参考单价是12万/平。而在参考价格出台前，该小区去年同期的88平的房源成交单价为18.57万，总价1650万，同现在相比价格并没有太大的波动。

　　另一热门小区国城花园房价也迎来降温。

　　目前，该小区44平方米左右的一房，业主最低报价为1300万，折合单价29.54万/平。据了解，这个价格已经是业主主动降价300万期望尽快成交的底价。

　　而就在今年5月，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，降低662万元。

　　另外，第一财经在报道中提到，记者在走访中发现，拥有“双实验”的顶级学区房南天二花园89平户型，与去年相比降价幅度高达500万，而其它不带“双实验”的小区均有不同程度的下降，甚至出现了与指导价相近的房型出现。

　　房产中介告诉记者，“如果房价像股票有曲线图，这里已经开始往下走了”，“业主不降个400、500万我们都不会作为主推”。

 

　　大学区招生打击学区房炒作

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，以往获得名校的机会，最主要的办法就是买个房子，现在打破了“大学区房，某个楼盘百分之百进名校”，如今，若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五六所学校，大大打击了学区房炒作。

　　据南方都市报报道，购房者陈先生表示，“现在都推行大学区招生，入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。听说深圳部分片区已经施行了教师轮岗，学区房的作用可能没以前那么大了。”

图片来源：摄图网

　　对于百花片区的二手房价格下探一事，其表示与推行大学区政策有关，大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

　　深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受央视采访也表达了同样的观点，“过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。”

　　业内人士表示，深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因