品质家园

　　华润置地新增投资湖北城市更新集团 后者注册资本50亿元

　　10月13日，华润置地控股有限公司新增投资企业湖北省城市更新集团有限公司。

　　据了解，湖北省城市更新集团有限公司法定代表人为朱文刚，注册资本为500000万元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营;住宅室内装饰装修。公司由华润置地控股有限公司和湖北省联合发展投资集团有限公司持股，比例不详。

　　华侨城25亿元中期票据第三次延长簿记建档时间

　　10月13日，华侨城集团有限公司发布公告称，2021年度第四期中期票据簿记建档时间延长。

　　观点地产新媒体了解到，华侨城集团有限公司已于2020年4月24日注册TDFI，根据《华侨城集团有限公司2021年度第四期中期票据(品种一)申购说明》，发行人华侨城和簿记管理人将于2021年10月11日9:00-10月12日17：00以簿记建档的方式向投资者进行利率询价，并根据簿记建档结果确定本期债券的最终票面利率。因簿记建档当日债券市场波动，现将簿记建档结束时间由10月12日17：00延长至10月13日11:00。

　　珠实拟发行10亿元超短期融资券 用于偿还到期债务融资工具

　　10月13日，据上清所披露，广州珠江实业集团有限公司发布2021年度第二期超短期融资券发行文件。

　　据募集说明书披露，本期超短期融资券发行金额为10亿元，期限270天，按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。起息日为10月18日。上海新世纪资信评估投资服务有限公司给予发行人主体信用等级为AAA。

　　世茂集团到期赎回于2021年到期的6.375%优先票据资金到帐

　　10月13日，世茂集团控股有限公司发布公告称，到期赎回于2021年到期的6.375%优先票据资金到帐。

　　观点地产新媒体了解到，于2021年10月12日，世茂集团已按票据尚未偿还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息资金悉数存入于受託人指定银行账户，将于2021年10月15日按时兑付。据悉，该票据将被注销以及被新加坡证券交易所有限公司除名。

　　标普预期中南建设销售前景疲软且融资渠道收紧

　　10月13日，标普表示，因中南建设销售前景疲软且融资渠道收紧，将其评级下调至“B”，展望稳定。

　　据观点地产新媒体了解，标普下调中南建设评级，缘于在信贷和监管收紧的背景下，中南建设合约销售额弱化导致现金流稳定性的风险上升。因利润率弱化，且小规模土储带来的补充土储需求，未来12-18个月该公司杠杆率将被推升至近7倍。同时，在市场下行的背景下，中南建设的融资渠道弱化将带来风险。

　　华侨城：前海人寿及钜盛华计划减持1.64亿股

　　10月13日，深圳华侨城股份有限公司发布关于持股5%以上股东及其一致行动人减持股份计划期满暨实施情况的公告。

　　据观点地产新媒体获悉，2021年10月13日，华侨城持股5%以上股东前海人寿保险股份有限公司及其一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司发来《股份减持告知函》。

　　截止公告日，前海人寿及其一致行动人钜盛华持股共计持有华侨城655,063,474股，占总股本的7.99%。其中，前海人寿持有618,062,871股股份，占总股本的7.54%，钜盛华持有37,000,603股股份，占总股本的0.45%。

　　公告透露，因自身业务发展的需要，前海人寿及其一致行动人钜盛华计划在本公告披露之日起15个交易日之后的6个月内，在深圳证券交易所以集中竞价交易方式减持华侨城股份，减持股份不超过164,035,878股，即不超过公司总股本的2%。其中在任意连续90个自然日内，通过集中竞价交易方式减持的股份总数不超过公司股份总数的1%。

　　花样年转让深圳奥启富48.98%股权予奥园集团

　　10月13日，深圳市花样年地产集团有限公司退出投资企业深圳市奥启富投资发展有限公司，退出前持股比例为48.9796%。

　　观点地产新媒体了解到，股权变更前，深圳市奥启富投资发展有限公司由深圳市花样年地产集团有限公司持股48.9796%，奥园(深圳)城市更新集团有限公司持股51.0204%。变更后，公司由奥园(深圳)城市更新集团有限公司持股100%。

　　中诚信指外部融资环境变化将削弱阳光城资金平衡能力 评级展望调为稳定

　　10月13日，中诚信国际发布关于将阳光城集团股份有限公司评级展望调整为稳定的公告。

　　据观点地产新媒体了解，阳光城发行的“18阳城01”由中诚信国际进行相关评级工作。

　　中诚信国际关注到，近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下，房地产企业销售回款受到不同程度的负面影响，同时伴随着行业内信用风险事件的陆续发生，信贷环境偏紧及投资者信心不足对房地产企业再融资造成很大压力。

　　尽管2021年1-8月份阳光城依然维持1,329.10亿元的房地产销售金额，同比保持增长，但当前外部融资环境的不断变化将削弱阳光城的资金平衡能力。

　　中诚信国际认为，在房地产调控政策持续及融资环境偏紧的背景下，信用债到期较为集中对阳光城资金筹措能力提出更大考验。