品质家园

　　10月13日，北京第二轮集中供地11宗竞拍地块于今日现场竞价，起拍总价359.25亿，分为下午场和上午场进行。上午场中，海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块竞拍激烈，京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业等房企参与，华润+城建报价44.4亿元后触及竞价上限，溢价率5.96%，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，此后，中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%，转入竞高标准住宅方案环节。

　　据悉，海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块位于海淀区东升镇, 东至规划昌平路，南至小月河科技园二号路，西至小月河科技园西路，北至规划林学院北路。地块规模约2.53万㎡，规划建面6.15万㎡，容积率2.43。该地块含商品住宅55300㎡，无90/70政策限制;需配建保障性租赁住房6200㎡(回购价格12000元/㎡)，对应配比地下停车位回购价格为4200元/㎡ 。

　　根据竞拍规则，地块起始价41.9亿元，地价上限设定44.4亿元，达上限现场竞报政府持有商品住宅产权份额(预设份额为10%)，再达上限时转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　据土地出让文件显示，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A(BJ)级、设置太阳能光伏或光热系统。

图源：北京市规划和自然资源委员会