品质家园

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生

　　2021年10月12日，杭州集中供地第二批地块正式出让，共计14宗，总规划建面174万㎡，总起始金额246.2亿，总成交金额仅257.5亿，平均溢价率4.6%。

　　相比杭州第一批集中供地，杭州第二批集中供地主要有以下特点：

　　1)大量土地提前终止。杭州市规划和自然资源局于10月11日晚发布《终止公告》，终止17宗地块。杭州第二批集中供地原挂牌31宗，此次终止17宗，终止数量占比达55%，其中终止的地块不仅包括10宗“竞品质”试点地块，还有杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑商住等热门地块。

　　2)开发商拿地更趋向理性。本次竞拍出让的14宗地块中，9宗地块以底价成交，其他5宗地块的成交有不同程度的溢价，但普遍不高，均未触发摇号，绿城竞得的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块溢价率11.04%，为本次竞拍最高溢价率。

　　3)拿地企业分散，本土品牌+国企央企成主流。本次竞拍拿地房企多为本土企业，绿城、滨江、杭房、杭州地铁、兴耀、中天均有斩获，其中绿城和杭州地铁拿地宗数最多，但各自竞得地块数量也仅2宗。

　　回顾首批集中供地的高热表现，杭州第二批集中供地遇冷，土地市场降温明显，造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响，银行房贷额度紧张，放款速度放慢，房企回款压力增大，同时房企融资渠道收紧，并且在8月26日重新发布的杭州2021年第二批住宅用地集中出让公告中明确竞买企业的购地资金五个“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性;另一方面在于土拍门槛的提升，从禁马甲、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求，一定程度上也削减了开发商拿地热情。