品质家园

　　近期已有多个热点城市完成了第二轮集中供地。

　　热点城市中，重庆、杭州、苏州等均出现了流拍率上升、溢价率明显下滑的情况，更有多个城市出现了临时“中止”出让地块的现象。

　　土拍市场寒意袭来。

　　广州8宗地块流拍 溢价率仅为1%

　　9月26日，广州第二批集中供地终于拉开序幕。

　　首日集中拍地共推出了24宗地块，分别为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。

　　然而与首轮的火爆相比，此次土地出让，共有8宗流拍，占到首日总地块的1/3.其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。

　　成功出让的16宗地块，共收入482亿元出让金。

　　其中，13宗地块底价成交，仅3宗出现低溢价，整体溢价率仅1%。

　　广州土地市场降温明显。

　　以热门地块广钢新城为例。2016年，保利以41582元/平方米拿下219地块，刷新了广钢新城的最高楼面价记录。据悉，该区域的二手房均价目前也已接近6万元/平方米。

　　而此次土拍，中海地产仅一次加价就以63亿元从保利发展的手中拿下广钢新城地块。该地块的溢价率仅为0.3%，折合楼面价为28663元/平方米。

　　而从房企背景来看，两次土拍也发生了明显变化。

　　民营房企和国资房企不再势均力敌，本轮土拍首日，国资房企贡献了482亿元成交总额中的92%，成为最大赢家。

　　而原因也显而易见，信贷收紧的当下，民营房企资金链普遍紧张，融资难度加大，已鲜有民营房企能有资金在当前出手购地。

　　专家表示，“这与土地是否优质无关，与价格是否合算也无关，而与企业是否有能力参与有关。”

　　然而，“躺平”的房企与冷淡的土拍市场不仅发生在广州。

　　杭州10地块全部流拍

　　就在同一天，另一座楼市大热的新一线城市杭州已经确认，第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

　　此前，在9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。据悉，在10幅竞品质地块中，仅有富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9幅地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节。

　　而富阳富春湾新城地块的报名企业未收到报名确认书，意味着该地块将不会进入竞价环节。

　　9月24日，杭州市规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明，进一步明确了竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源途径、房地产开发资质认定等内容。

　　专家表示，此类政策基本上符合预期。当前土拍新规中，拿地资格审查和拿地资金审查成为核心内容。后续杭州此类购地条款有望被其他城市模仿或借鉴，促进土地市场的健康发展。

　　溢价率明显下降 流拍成本轮土拍关键词

　　对比首轮集中土拍热度来看，所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑：成交溢价率均较首轮有所降低。

　　有媒体统计，一些低热城市的溢价率降幅均在10个百分点以上，且二轮流拍率大幅走高。

　　其中，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。流拍或成为本轮集中供地的关键词。

　　此外，各城市间的分化也愈发显著。

　　其中，苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%。

　　其他城市则较首轮出现上涨，如深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现了翻番。

　　除了三道红线和不断加码的补丁政策措施的影响，对后市楼市的预判，同样是开发商在拿地端停住脚步的原因之一。

　　正如一位上市房企掌舵者所预判的，“下半年的市场销售压力比较大，甚至是惨烈的”。

　　不过，专家同时指出，虽然近期各地土地市场有流拍，但是调控政策并没有放松的可能。"流拍的现象是暂时性的，也是正常的市场行为。"监管房企资金来源，严控竞买“马甲”等政策措施的出台，能够真正促进土地市场的稳健，也促进了拿地市场的公平。

　　对于现金流稳健的房企来说，将迎来以较低成本增加优质土储的机会。

　　预测未来的土拍市场，分析人士指出，"就像房价一样，不可能永远上涨。从长远来看，我国需要相对稳定的房地产市场，既不能让房价暴涨，也不能让房价暴跌，要让市场各方能够形成稳定的预期。"