品质家园

　　北京集中供地第二拍正式拉开序幕。

　　9月26日，北京城乡房屋建设开发有限责任公司以3.471亿元，拿下平谷马昌营沥青厂共有产权房地块。

　　该地块是北京第二批集中供地首宗成交地块，也是唯一采用招标出让的地块。根据公开信息，北京第二批集中供地共出让43宗地块，40宗为住宅地块，3宗为共有产权房地块;总用地面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除去一宗招标项目，起始价总额约1359亿元。

　　平谷地块出让后，剩余42宗地块的挂牌竞价截止时间为10月12日，现场竞价的具体时间尚未确定，最终竞拍结果或将于10月中下旬公布。

　　根据地块规划，此宗平谷共有产权地块项目容积率为2.5.地上建筑规模为7.73万平方米，套数估计约859套。该项目的销售均价为1.65万元/平米，包含1000元/平方米全装修费用。在交通方面，该项目距离在建的地铁22号线(平谷线)马昌营站比较近。

　　在第二批集中供地中，更受关注的是另外两个共有产权房地块，尤其是位于丰台的周庄子地块。

　　根据地块规划详情，丰台周庄子地块位于西三环，临近地铁9号线丰台东大街站和七里庄站，距离10号线泥洼站也不远;容积率为2.6.地上建筑规模2.76万平方米，套数约307套。

　　丰台周庄子共有产权地块备受瞩目，除了位置优势，更具吸引力的是价格优势。该地块销售指导价为43000元/平方米，含1000元/平方米全装修费用。而该板块其它地块政府给出的指导价在10.6万/平方米。同时，该板块还有多个单价在10万元/平方米以上的项目，如西府大院、西宸原著、中国府和中海甲叁號院。

　　昌平共有产权地块地上建筑规模为5.65万平方米，容积率为2.1.套数约628套，销售指导价为31900 元/平方米(含全装修)。目前在昌平鼓楼板块，二手房均价约3.9万/平。

　　加上上述3宗共有产权地块，今年北京将入市5宗共有产权地块。

　　今年1月23日，金隅以27.88亿元竞得海淀区安宁共有产权住房用地，成交楼面地价为27918元/平方米。该地块土地面积约10.14公顷，建筑规模约9.99万平方;房屋销售价格为44800元/平方米。

　　今年4月，在北京第一批集中供地中，首开以7.5亿元竞得房山区长阳镇共有产权住房用地，成交楼面均价为8093元/平方米，溢价率3%。该宗地土地面积约4公顷，建筑规模约9.3万平方米。根据招标文件规定，宗地内须配建约2.58万平方米的公共租赁住房，回购价格8380元/平方米。

　　根据相关数据统计，自2017年北京首个共有产权房项目入市以来，截止去年年底北京累计供应共有产权房超6万套，累计成交均价不足3万元/平米，仅为全市二手房成交均价的四成左右。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，共有产权房将保障更多刚需购房群体。共有产权房是保障性住房体系的重要组成，共有产权房核心是实际居住为导向，通过降低购房门槛，让城市中更多有购房需求的中低收入群体解决住房问题。

　　从目前的数据来看，其保障力度已经初见成效，共有产权房和保障性租赁住房作为租和购的两种方式，可以有效解决外来务工人员以及新市民的住房需求，共有产权房则为更多刚需购房群体实现其安居乐业的需求。

　　此外，为了保障共有产权房业主对共有产权房的出租需求和租金收益权，今年7月北京发布征求意见稿，拟出共有产权住房出租新规。

　　针对这份征求意见稿，许小乐分析称，新规一方面规范了共有产权房的出租条件、流程及要求，建立服务平台并形成“闭环管理”，并允许委托房地产经济机构代理，在充分发挥共有产权房保障功能的同时，便于业主对共有产权房进行出租。

　　新的规定还能最大限度保障共有产权房业主的租金收益，政府代持机构根据市场化租金水平，按照“就低原则”确定租金定额收益，业主则可以获得更多的租金收入。