品质家园

　　继8月18日杭州在二手房交易监管平台上线“个人自主挂牌房源”功能后，宁波也于9月26日正式上线了“房源挂牌码上办”应用。此应用以“浙里办”(基于浙江政务服务网一体化平台能力的App)为依托，为房东和中介提供移动扫码办理房源租售服务，主要包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。

　　宁波市房产市场管理中心方面表示，未来会根据各界使用体验与反馈，对该应用的功能做进一步完善，力争实现二手房交易从挂牌、签约到最后交房的全生命周期服务。 看懂平台独立经济学家、财经评论员王赤坤在接受《证券日报》记者采访时表示：“过去的二手房出售和租赁掌握在房地产中介手中，中介为了自身利益，不惜操控供需两端、制造并散布供需虚假信息，使政府调控房地产市场的措施大打折扣。宁波出台的房源挂牌码上办应用，政府可以根据真实信息，制定更有效的调控措施。” 那么在“房源挂牌码上办”应用上线后，是否会对房屋中介行业产生冲击呢? 在记者采访中，多位市民表示，如果要买二手房，会尝试通过此应用查房源、对接房东;如果要卖房子，多一个房源展示渠道就是多一些成交机会，自己也不会拒绝去挂牌。 但也有不少市民对撇开中介直接和房东成交存在一定的顾虑。市民小丁称：“最大的顾虑是在资金安全上。现在相当多的二手房交易，卖家都是要求买家在过户前先付一部分房款用于提前还贷，这就风险很大。万一房贷结清了房子却被查封、过户不了，那买家该怎么办?” 随后记者也采访了多位房产中介人士，他们普遍表示目前中介机构不会被完全取代，但“房源挂牌码上办”应用的上线可能会对业务产生一定的影响。 某房产中介机构负责人告诉记者：“房源挂牌码上办为买卖双方节省了中介费用，的确会受到部分交易者的欢迎。但中介有贴近市场、灵活多变，服务多样的优势，并且二手房交易涉及的其他比较烦琐且较为专业的按揭贷款、税收缴纳与基础设施服务过户等问题，仍然需要专业的中介服务机构的协助。” 浙江大学管理学院特聘教授钱向劲则认为：“房源挂牌码上办这种模式对二手房市场会产生不小的影响。首先，在整个交易链条上，不再是以往通过中介去找买家卖家，而是直接实现了买卖双方的对接。其次，可以降低二手房市场的交易成本。第三，可以有效避免一些不良中介在其中挣差价、炒房或者其他不法行为产生的纠纷。但如果客户对房屋买卖流程、相关的法律问题等不熟悉，也会产生一些买卖纠纷。所以房产中介未来依旧会存在，但是应当更加规范化、专业化，收费也应当更加合理化。”