品质家园

　　在正式“集中供地”前，无锡开年的首场土拍也落下帷幕。

　　无锡出让的地块，都是在2月份提前公布的，并在3月17日如期举行，场面依然火热，这次报名参与竞价的房企共96家，经开地块吸引了61家报名，热度史无前例。

　　3月19日公布的结果显示，经开区四院东和无锡学院西两块地均在开拍后的一分钟内触顶限价后进入摇号环节，最终竞得的溢价分别在11.42%和5.88%，被新力和华润置地竞得，而经开区地块61家房企报名，创下无锡土拍记录，梁溪区地块溢价率33.96%，而滨湖渔港地块成为片区地王。

　　无锡是传说中的“集中供地”试点城市。

　　今年2月，坊间流传自然资源部的新文件提出重点城市住宅用地要实现“两集中”，即集中发布出让公告，且2021年发布公告不可以超过3次，以及集中组织出让活动。

　　也就是说新政之后，房企在一年中拿地的机会变少变集中，这也就不难理解为什么新政上路前夜会出现房企争相囤地的现象，而且战火集中在还没跟进的试点城市和没有被纳入试点的城市。

　　近期，无锡、东莞、佛山、郑州多地的多家房企都着急在新政执行前加速收购地块，克而瑞的数据显示，重点监测城市的土地成交溢价再上涨，平均溢价率25%，成为近一年来的周度新高，溢价地块的成交数也明显上升。

　　“两集中”出台后，黄绿档房企的优势便凸显出来。

　　数据显示绿城中国、保利集团、融创中国、万科等黄绿档房企在拿地金额前十名中占据了7席。融创中国董事长孙宏斌在3月12日表示，好公司和头部公司的好日子才刚刚开始。

　　多家头部企业高管都表示，他们的资金实力更雄厚，流动性比中小房企更好，拿地也更有优势。当然，如果热点城市的竞争太激烈把溢价抬得太高，不少房企也正准备将眼光逐步下沉到低能级市场。