品质家园

　　先上结论：

　　稳字当头，平稳发展，必然是今后房产市场的主旋律。

　　今年年初以来，房产圈各种“雷”不断爆出。曾经的龙头企业接二连三的出现严重问题。整个资本市场对房企都持观望态度。那么面对这种情况，作为购房者(置业者)，房价的后续趋势又将会是什么样子的呢?

　　总的来说，未来5年房价大概走势是平稳为主，一线、新一线、二线城市房价还是有上涨空间。三四五线城市房价有涨有跌，城市能不能涨还是看当地楼市政策管的严不严，以及人口流入量多少，购房需求是否充足。

　　我国楼市风风火火发展至今。从2007年-2008年的低谷到2008年-2009年的4万亿救市暴涨，2013年的小高峰，2014年出台最严限购再到2014年-2016年横盘，2016年政府再次救市降契税、降首付、满两免营业税，著名的营改增也是这一年实行的。

　　2016年-2018年房价涨幅明显，尤其是二三线城市，譬如合肥，房价涨幅就在这一时期达到历史峰值。

　　2019年小横盘。

　　2020年存在一定程度的反弹，但整体上保持平稳，为了更好的稳定房价，规矩房产市场平稳发展。2020年9月1日三道红线应声而出，2020年12月31日再次抛出重磅政策《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》从银行层面切断资金大量流入楼市，稳房价决心可见一斑。

　　总的来说，这几年遏制炒房，限制资金过多流入楼市，房企融资门槛提高，购房者个人住房贷款收紧，除此之外不允许使用经营贷、消费贷、任何贷款资金拿来买房，对于首付款资金来源查得很严，如果你借贷资金不还清根本无法申请房贷，因此将来楼市还是挺平稳的。

　　如果哪个城市房价飙升太明显，预计各种监管调控就会火速下达了，将来留给炒房客赚钱的机会会越来越少，只有稳住房价预期，增加炒房成本，这样炒房客自然而然就主动退出了。

　　楼市调控逻辑是——房价持续上涨→房屋销售量增加→楼市调控手段出击→减少商品房供应，增加房子卖出难度，因此二手房调控也是今明年重点，如今现在很多城市开始建立二手房发布参考价机制，二手房也调控了，炒房客该凉了。

　　总结：

　　随着我国底层的经济逻辑发生改变，城市化已经达到60%左右，闭着眼睛买房的时代已经过去，属于房产的时代已经成为过去式，房产行业已经完成了它力所能及的历史任务。买房将会上升到一个更高的技术层面。

　　近些年国家在大力发展城市群，我国的主要城市群有四个，分别是长三角城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群以及成渝城市群，结合七普数据，我们未来买房就要在这四个成群里以及沿海发达地区的几个城市找机会。

　　买房买人口聚集的城市或者城市群，买城市里有上涨希望的区域，选区域里品质好的小区，选小区里位置好的楼栋跟楼层。

　　作者：姜子尘

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫