品质家园

　　经历了学区房新政和二手房交易指导价等一系列操作，广深两城楼市已迎来寒冬。

　　深圳二手房成交量已经持续暴跌了五个月，七八月的同比下降幅度均接近八成，创下十年以来的最低成交记录。八月份仅仅成功卖出2043套，而去年同期的交易量则为11322套，对比悬殊。市场行情整体低迷，买房双方都在插手观望。

　　分析意见指出，这或许与七月底新推出的“教师轮岗”制有关，配合上学位摇号，优质教育资源流动，学区房瞬间丧失炒作的核心价值。部分业主已经开始着急打骨折甩卖了，尤其是之前最火爆的百花片区内的学区房。要知道，今年年初，百花片区的学区房曾创下32万一平米的惊人记录。

　　另一处网红学区盘香蜜湖，也出现一套房源意外遇冷，在原来的基础上便宜了四百万，仍然无人问津，本月将会进行第二次拍卖。

　　现在，这一片的法拍房价格也已经低到了十万一平，甚至又动辄一平降价二三十万求脱手的房源。有中介指出，指导价政策落地之后，该区的成交价已大幅跳水接近九成。

　　8月31日，二手房指导价机制出台的消息，也对广州二手房市场起到了相似的影响。

　　本轮给出的参考价最高也仅有9.69万一平，因此但凡高于十万一平的二手房都瞬间“凉凉”。这轮指导价调整针对的是广州几个此前涨价幅度迅猛的楼盘，天河区重点地段此前的二手房基本上单价都在一平十五万以上。

　　新政策出炉当天，就有业主主动降价118万求迅速出手。指导价新政之后，媒体发现多所银行也开始打配合，提高了二手房买家的首付比例。