品质家园

　　作为一个新一线城市，杭州，一个月的时间到底能出多少购房指标呢?在说之前，我们来说下上海。上海第四批的房源供应数据，42个盘一共12441套房源，入围比例调整从1:1.3到1:2.5不等。

　　如果我们将所有的房源都纳入入围名额，那上海一共要出19368张房票。

　　这样的数据，看起来很多是不是，然而，在杭州看来在，这些还不够杭州房票的零头。

　　上面两个表是笔通过杭州购房摇号APP获得的相关数据，仅供参考。

　　在还没有限制杭州购房入围资格的情况下，杭州真实参与新房摇号登记的人数，赤裸裸的展示了杭州目前的新房热度。

　　第一，杭州上月一共开了63个楼盘，成交1.8w套新房，今年杭州平均每个月卖1.4万套左右，杭州一手房的成交量在8月上升了

　　第二，杭州上月共有11万人参与了摇号登记，但是部分触发社保的楼盘实际登记人数会更多，比如亚奥城登记人数大概一万+，杭州壹号院其实是4000多，预计在12万左右

　　对于杭州来说，一年新房成交量大概在15万套左右，一个月有12万张房票参与新盘摇号，且只消耗掉了大概1.8万张

　　那么，市场上每个月还有近10万张房票还没有得到很好的消化，这一部分只能等待下一批红盘摇号的机会。

　　第三，这里就要引用真有好房杭州站的数据图片，他们专门统计了杭州8月热门红盘的摇号情况。

　　我们在这张表上可以看到杭州12万张房票里，大多数杭州买房者选择了摇红盘，仅只是这36个热门红盘，就分流出了杭州近10万张的房票。这就意味着虽然平均只有15%的中签率，大概率是摇不到，但是在杭州几乎90%以上的人都会参与红盘摇号。

　　笔者发现，在杭州的12万张房票当中，绝大部分都是冲着这三个板块去的，分别是：亚运村板块、未来科技城板块、奥体这三大热门板块，具体数据是有多少呢，分别吸引了近4万套、1.5万套、1.3万套。

　　其中参加摇号最多的是亚奥城，达到了1万多人，还真的出现了万人摇的场面。我们来看这张表。

　　从这张表中我们可以看到，参与这次的八万人红盘摇号的房票里，就有80%是集中在这三大板块。而这三大板块的房价高低差价将近8万。

　　亚运村新房价格4.7万/平，周边二手房价格约8-10万/平

　　奥体中心新房价格4.8万/平，周边二手房价格最高12万/平

　　未来科技城新房价格3.5万/平，二手房价格约6万/平

　　说了这么多，这些房票里，又有多少是真实需求，多少是投机需求，或者两者兼有呢?

　　说这个事情之前，我们来看看，杭州的二手房交易量：

　　很明显，在热门地段的红盘交易高涨的同时，二手房的交易是呈下降趋势的。今年杭州的二手市场成交量，从四月开始，已经五连跌了。8月，杭州二手房共计成交5600套，同比2020年8月下跌46%，环比今年7月也下跌11%，而且已经是连续下跌五个月了，整个8月成交不到6000套二手房。但在链家网上查看，目前杭州挂牌的二手房有7万多套。从这里很明显就能看到杭州真正需要住房的人不在少数。一方面是被杭州新盘分流，另一方面杭州近期房贷收紧和利率上调，购买二手房的成本增大后，导致杭州二手市场的冷。

　　话说回来，从这次的开放房源数据中我们可以看到总价在500万朝上房源约为6500套，房票大概是5.5万张。也就是说50%的购房者都报名了500万左右总价的房子。拿出了近200-300万的现金去冻资摇号，也就是说，仅一个月时间内，流入杭州楼市的现金人民币就达到了惊人的3000亿。

　　这对于开发商来说，冻结大量现金可以保证大部分购房者没办法同时摇号两个盘，对于买房人来说，确实很难用同一批资金去报名两个楼盘。

　　有杭州人对于摇新盘买房这件事，不惜投入的资金成本和热情，恐怕是其他城市都没办法做到的。

　　别忘了，杭州还是中国近十年来的人口流入超级大城

　　根据杭州市政府今年2月公布的数据，2020年光是引进35周岁以下大学生就有43.6万人，比2019年整整高出20万人。从这张表中我们很容易预测到，杭州，2021年的人口持续增长几乎是板上钉钉。

　　只要杭州还在继续做强自己，还在继续吸引人口流入，放松落户门槛，即便是将买房门槛提高到了2年社保，每年新增的房票也是惊人的。

　　大量人口涌入，房票增加，新房限价，一二手倒挂.....

　　杭州楼市新房中签率只会更低，红盘摇号潮也还会反复上演。

　　最后，祝接下来每个在杭州摇号的人，都能有好运吧。

　　标注：

　　本文所引用的所有数据只供参考，具体信息请以官方消息为主。本文内容来源于真叫卢俊团队。