品质家园

　　8月27日，金科股份(000656.SZ)发布2021年上半年业绩公告。公告显示，2021年上半年金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%;实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，其中归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%。

综合实力不断增强 多元拿地量稳质升

　　报告显示，2021年上半年金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%;实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，其中归母净利润37.05亿元。

　　除了营收的快速增长，金科股份的销售金额及销售面积也稳步提升。截止报告期末，公司实现销售金额1025亿元、销售面积1005万平方米，较上年同期分别增长18%、17%。重庆以外市场占比显著提高，华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额分别占比43%、20%、12%、11%、8%，区域布局更趋优化;实现销售回款997亿元，回款比例高达97%。

　　基于自身强大的综合实力，金科股份积极适应政策变化，增强发展可持续性。

　　报告期内，金科股份坚持“一稳二降三提升”的经营策略，稳健发展，降低负债、降低库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力，各项经营指标稳定增长。

　　除了营收指标的稳定增长，金科股份也极为重视拿地质量和效益。

　　报告期内，金科股份拿地方式更趋多元化，拿地能力与质量显著提升。通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式，金科股份获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%;新增土地储备按计容建筑面积计算，二三线(含新一线) 城市占比约93%，城市能级显著提升。目前，金科股份总可售面积超7300万平方米，将有效支撑未来业绩持续增长。

来源：金科股份供图

财务结构持续优化 信用评级不断提升

　　2020年下半年以来，多个热点城市升级房地产市场调控政策的影响，房地产行业整体金融监管逐渐收紧，房地产开发企业降负债与降杠杆不断推进。

　　金科股份无疑是其中的领跑者。

　　报告期末，金科股份资产总额达3956亿元，较上年末增长3.80%;资产负债率降至80.40%，较上年末降低0.32个百分点;经营性现金流净额25.14亿元，同比增长202.62%;净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比达到1.38.“三道红线”监测指标持续满足“绿档”要求。

　　公开资料显示，金科股份始终致力于打造优质的平台，强化现金流安全、优化财务结构。报告期末，金科股份货币资金余额约370亿元，同比增长0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕。同时，为实现更好的发展质量，保持合理的杠杆水平，金科股份主动调整有息负债规模，由2020年同期的1106.05亿元下降至报告期末的941.44亿元，同比压降规模超160亿元。其中，一年内到期有息负债占比降至28.47%，一到三年内到期有息负债占比为55.73%，三年以上到期有息负债占比为15.80%。有息负债规模的降低和期限结构的优化为金科股份流动性安全筑牢了厚实的防火墙。

　　与此同时，金科股份主体信用等级也稳步提高。目前，境内主流评级机构均给予金科股份AAA级的评级，标普国际评级由B+跳级提高至BB-，穆迪国际评级由B1展望稳定提高至B1展望正面。

　　得益于财务结构的持续优化、信用评级的持续提升、三道红线的持续改善和金融机构的充分信任，金科股份报告期内各融资渠道保持通畅，实现境内外各类标准化债券融资规模约百亿元，为自身的可持续健康发展和现金流安全起到强力支撑。

多元业务协同发展 转型升级深入推进

　　目前，头部房企正发力更多业务领域，逐步打造自身第二增长曲线。金科股份也在智慧服务、科技产业、商旅康养等板块不断发力，逐步探索出自身其他增长曲线。

　　2020年12月，金科股份公布《公司发展战略规划纲要(2021-2025年)》，提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，形成生态协同的新战略格局。

　　现阶段，金科股份“四位一体、生态协同”的高质量发展战略正深入推进。

　　智慧服务业务方面，截至2021年6月30日，金科服务在管建筑面积达1.87亿平方米，同比增长43.97%;营业收入为25.86亿元，同比增长88.79%;净利润为5.42亿元，同比增长79.10%。金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院等多元化服务业态。

　　科技产业方面，截止报告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市，累计运营管理项目28个，累计开发运营面积超1300万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目。报告期内，科技产业新增开发运营面积超百万平方米，可持续发展后劲充足。

　　商旅康养方面，金科股份重塑金科商业IP，理顺并推出推出金科中心、金科爱琴海、金WALK未来生活中心三大商业产品线。目前，金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营，同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科爱琴海”的品牌落位。

　　道阻且长，行则将至。在构建多元化发展体系、实现自身转型升级的道路上，金科股份正稳步前行。

　　(责任编辑：罗浩)