品质家园

　　周末，偶然碰到熟识的房屋中介公司组织门店员工聚餐，店长给大家一边打气，一边安慰员工们要克服困难坚持下去。

　　七八月份通常的楼市的淡季，房屋中介的生意自然也会冷淡些，但本周这位店长组织聚餐更多是捕捉到了行业变化的趋势，怕员工们会离开。

　　8月24日，《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见公告发布，对承租人来说是很大的利好消息，总的来说就是规范行业行为和维护承租人的合法权益。

　　其中，第三章第三十二条中提到“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。”

　　也就是转租服务职能由住房租赁企业来提供，而房产中介公司不得搞转租。

　　媒体随后报道，在京的链家、我爱我家等房屋中介公司，或将被禁止从事房屋转租业务。而链家则回应媒体，公司本来就未提供任何转租服务。

　　实际上，住房租赁市场也一直是楼市调控关注的重点的内容，去年和今年，相关的管理文件也不断出台，从规则到金融层面都有涉及。

　　此次，《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》中也提到了很多细节内容，比如：

　　房地产经纪机构提供居间、代理服务收取的佣金一般不超过一个月租金;

　　住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和;超过的，收取的租金应当纳入监管;

　　住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管等。

　　这些内容可能不少蜜友看了也很感慨。此前有个别租赁公司跑路了，导致提前交费半年或一年的租房客损失惨重。

　　按照现在的征求意稿来看，今后这类现象会被杜绝。

　　而对于房屋中介公司们来说，以往从事转租业务的将受到影响。

　　实际上，房屋中介现在的工作挑战更大了，转型是必然之路。

　　前不久，杭州开了先河，开通了二手房直接交易的平台，个人可以直接在该平台上买卖房屋，无需通过中介机构。

　　近期，海口市住房和城乡建设局也发布了《海口市房地产中介服务管理办法(修订征求意见稿)》。

　　其中，明确了房屋中介服务机构不得提供中介服务的九种情形，比如“未经过房源信息核验的”。

　　相比过往的粗狂式发展，抢房源甚至不惜用假房源吸引客户等方式，房屋中介面临更严格的规范化管理。

　　客观来说，这对于一个行业的长期健康发展是有利的。但对于一些原本游走在规则边缘的公司和个人来说，则不太好受，要么积极转变，要么可能真得考虑转行了。

　　不过，对于房屋中介行业来说，也并不用那么悲观，无论是否上线个人二手房交易的平台，如果中介能够提供专业的带看、撮合工作，依然是很有市场的，毕竟个人买卖房屋的精力都有限，若合适的价格下能有人提供专业服务，依然会有很多人愿意花钱买服务，而不是事事亲力亲为。

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