品质家园

　　8月27日，首开股份(600376.SH)发布2021年半年度报告。公告称，公司期内营业收入333.18亿元，同比增长84.83%。归属于上市公司股东的净利润8.48亿元，同比下降33.70%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.64亿元，同比增长46.28%。基本每股收益0.2880元。

　　报告期内，营业收入变动主要受房屋集中交付本期房屋销售收入大幅提高，收入趋于均衡，物业经营管理稳步发展。物业经营收入4.8亿元，同比增长41%，物业租赁面积68.9万平方米，同比增长4%。商业物业管理面积13.5万平方米，同比增长28%。公司酒店物业经营等收入3.16亿元、成本1.91亿元。

　　开发规模平稳增长。上半年开复工面积1949万平方米，新开工面积193万平方米，竣工面积220万平方米;新增项目计容建面81.5万平方米。

　　销售方面，销售指标完成值和计划完成率均创近年来同期新高，报告期内，公司房产销售收入329.41亿元、成本274.33亿元。2021年1-6月份，公司共实现签约面积206.46万平方米，同比增长35.43%;签约金额662.63亿元，同比增长49.48%。

　　截至报告期末，公司拟售、在售主要项目(含自持)约160个，总建筑面积超4500万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末未售面积近1800万平方米。

　　截止报告期末，公司净资产为652.33亿元，同比增长1.64%，资产负债率为79.71%。具体到2021年上半年，净负债率为162.08%，剔除预收款后的资产负债率为74.55%，现金短债比为 1.23 倍，通过提升现金短债比实现“红转橙”。

　　公司持有现金货币390.59亿元，融资缺口仍达383.14亿元。

　　城市更新方面，报告期内，公司棚改和集体租赁住房项目稳步推进。数个棚改项目的征收工作已经收尾，部分项目即将达到上市条件。诸多回迁房及配套，正在开工建设中，部分项目主体结构封顶。

　　除此之外，公司积极盘活自有存量资源。梳理闲置土地及低效资产，通过培育发展人才公寓、长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换;改造低效商业楼宇，重塑市场定位和品牌形象，实现管理、功能、业态全面升级。