品质家园

　　8月26日，华润置地有限公司(01109.HK)发布2021年中期业绩。公告显示，今年上半年，华润置地实现综合营业额约737.4亿元，按年增长63.8%;实现毛利约231.1亿元，同比增长约53%;综合毛利率为31.3%，较去年同期的33.5%有所下降;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利99.1亿元，同比增长18.3%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利131.3亿元，同比增长15.4%。

　　具体营收方面显示，开发物业营业额为609.3亿元，按年增长69.4%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为82.8亿元，按年增长63.4%。总结算面积514万平方米，2020年同期为293万平方米，按年增长75.6%。

　　在销售方面，今年上半年，华润置地实现签约额约1648亿元，较去年同期增长48.7%;签约面积963万平方米，较去年同期增长52.4%。截至6月30日，华润置地已销售尚未结算的签约额约2369.5亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2021年下半年结算的开发物业营业额约1162.9亿元。

　　在土地获取方面，今年上半年，华润置地新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米。其中，一二线城市投资占比86%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。目前，华润置地总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，土地权益比为72.1%。

　　财务方面，截至报告期末，华润置地综合借贷额折合1944亿元，现金及银行结存折合949亿元，净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率为37.4%。华润置地非人民币净负债敞口占比15.3%。有息负债总额中，约22%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。其资金成本仍维持在行业内较低水平，于2021年6月30日的加权平均融资成本约为3.88%，较2020年底的4.08%下降20个基点。