品质家园

国家统计局2021年3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

进入2021年2月份，新房、二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。整体来看，2月份受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，加之政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度走高，但是随着多城加码调控，信贷政策收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。

一、2月新建商品住宅价格上涨城市数量增加3城，价格涨幅较上月扩大 

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量56个，较上月增加3个；持平城市2个，较上月减少1个；下跌城市12个，较上月减少2个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅扩大0.06个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温，市场热度有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、2月二手住宅价格上涨城市增加6城，价格涨幅略有收窄

从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为55个，比上月增加6个；持平城市1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.03个百分点，上涨城市平均涨幅为0.48%，涨幅收窄0.12个百分点。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在多地频频加码调控的政策环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。

三、2月份徐州新房价格涨幅居首，一线城市包揽二手房价格涨幅前四

2021年2月新建商品住宅上涨城市TOP10中，徐州新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次为长沙环比涨幅为1%，广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，位居涨幅第三、四。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。值得注意的是，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，另外，这些城市存在经营贷、消费贷等违规流入楼市，一定程度上也带动房价走高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

附件1：2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2021年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数