品质家园

　　对于远洋集团来说，目前正是实施第五步发展战略的第二年。在其第五步发展战略(2020—2025)中明确，坚定聚焦开发主业，积极响应“高质量发展”的时代特征，做提供优质“城市居住、工作和生活空间产品服务”的行业领军企业。同时，在此战略下，2020年提出了“南移西拓”企业运营策略。

　　据此，目前远洋集团第五步发展战略实施怎样?

协议销售总额增长25%

　　在8月19日，据远洋集团控股有限公司(简称“远洋集团”，3377.HK)发布截至2021年6月30日止六个月的中期业绩显示，期内，远洋集团协议销售总额为523.7亿元，较去年同期增长25%;营业额创下新高至205.13亿元，较去年同期增长6%;毛利为46.12亿元，较去年同期增长3%，毛利率为22.5%，较上年同比微降0.57个百分点;公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较上年同期下降17%;每股基本及摊薄溢利为0.133元，同比均下降17%。

“南移西拓”销售占比达58%

　　2021上半年，在房住不炒长效机制、因城施策、22城集中供地，加上融资三道红线、房贷管理两道红线收紧的背景下，房企对规模增长延续谨慎态度。远洋集团快速响应、积极面对，通过加强经营管理、提升营销能力、夯实产品品质等策略，开发主业保持理想表现。报告期内，远洋集团协议销售额录得人民币524亿元，同比增长25%;销售回款金额达人民币377亿元，同比升12%。

　　远洋集团销售布局均衡，北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地区占比为58%，同比提升8个百分点;产品结构方面，住宅类产品占比达86%，且以“小快周转”适销产品为主。其中，多个位于一二线核心城市的项目销售名列前茅，如武汉远洋东方境世界观、天津未来城、杭州远洋西溪公馆等均受到当地市场高度认可。2021下半年远洋货值充足，可售资源约人民币1.800亿元，占全年70%。

　　不过，中华网财经获悉，今年早些时候，远洋将2021年销售目标定为1500亿元,较2020年增长14%。为此,远洋准备了2300亿元的可售货值,其中新增货值为1610亿元,占比达到70%,显示出远洋加速周转、聚焦高效项目的策略正在收到成效。

　　综合以上数据可知，今年上半年，远洋实际完成年目标1500亿元仅为34.93%。

　　若远洋集团希望完成今年的销售目标，下半年尚需达成近1000亿元销售额，按其可售资源约人民币1.800亿元，去化须达到55%，挑战不小。

　　值得一提的是，7月单月远洋销售出现量价齐跌。数据显示，远洋实现协议销售额为103.8亿元，较上月环比下降10.1%，同比增长15%，协议销售面积约55.1万平方米;合约销售均价约为每平方米18838元，较上月环比下跌3.9个百分点。

“南移西拓”区域项目个数占比近70%

　　土地储备方面，2021上半年，远洋集团严守投资标准，共获取16个开发项目，新增土储328万平方米，总货值约人民币500亿元，平均土地成本为每平方米人民币7.679元。新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等战略深耕的一二线城市，“南移西拓”区域项目个数占比近70%，土储区域布局结构持续优化。同时，新增土储坚持以“小快周转”项目为主，25万平方米以下项目个数占比达75%。

　　截至2021年6月30日，远洋集团总土地储备约4.658万平方米，分布于47个城市。其中，二级开发土地储备3.796万平方米，同比轻微下降;其中，一级开发537万平方米，已获取旧改项目325万平方米，平均土地成本降至每平方米人民币7.721元。

　　据远洋指，凭借20余年的专业优势和经验积累，远洋集团已在城市更新业务领域拥有拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”，成为业绩增长新动能。截至2021年6月30日，远洋已签约旧改项目近1.800万平方米，分布在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，其中已转化项目共7个，土储面积共132万平方米，并已获取5个旧改项目，将随着项目进度陆续转化为土储。在推盘节奏方面，目前共计4个项目在售，另2022年预计推出3个新项目，其他项目亦将逐步推出。

　　维持“绿档”优势 负债再融资压力小

　　截至2021年6月30日，远洋集团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”。远洋已将商票纳入有息负债管理体系，商票存量仅人民币1.4亿元，对达标情况无影响。同时，远洋信用水平持续获得资本市场高度认可, 在维持境外获穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，以及境内中诚信国际AAA信用评级的同时，新获境内联合资信的AAA级信用评级。

　　远洋集团资金状况良好，融资成本稳步降低。2021上半年，远洋融资成本为5.04%，较2020年底进一步下降，在波动的市场环境下仍拥有较好的融资成本优势。1-2月，远洋成功发行人民币60亿PPN，综合票息4.45%，综合票息下降1.5个百分点，每年节省利息成本人民币9000万元;4月，远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券，票面利率3.25%，打破了中资地产发行人同年期绿色债券最低发行收益率的记录;7月，远洋发行人民币32亿CMBN，票息4.19%，票息下降近2个百分点，每年节省利息成本超过人民币5000万元。

　　远洋集团资产结构持续改善, 资金安全度高。期内，远洋拥有已获批尚未提用的额度约人民币2.424亿元。同时, 远洋集团继续深化银企战略性合作，6月，远洋集团与平安银行签署战略合作协议，获得平安银行意向性授信人民币300亿元。此外，远洋集团财务保持稳健，净借贷比67%。

　　远洋集团负债再融资压力小，债务到期分布均衡。远洋始终保持对未来1-2年到期贷款提前规划，截止到中期业绩发布时，2021年内到期的259亿负债(根据2020年年报统计)中，仅剩余2021年10月到期的公司债19.5亿再融资尚未完成，其他短期负债再融资均已完成，流动性压力非常小;到期分布上，1年内到期负债占比23%，如排除已经再融资部分(已发行32亿CMBN、3.2亿美元债和20亿人民币公司债)，1年内到期负债占比下降至14%，2-5年内到期负债占比提升至47%，5年以上到期负债占比提升至16%，到期分布较为均衡。

　　报告显示，截至2021年6月30日，远洋集团资产总额为2665.99亿元，较上年末增长约2.7%。总负债增长至1955.58亿元，较上年年末增长57.7亿元增幅3%。其中，流动总负债1262.31亿元，非流动总负债693.27亿元。

商业地产运营能力提升 相关产业平台发展提速

　　2021上半年，远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.3万平方米，实现全口径租金收入人民币22.2亿元，同比提升20%，全口径EBITDA利润人民币13.7亿元，同比提升23%。写字楼方面，项目位于核心区域，资产质量优，抗周期性强。如北京远洋大厦、北京远洋国际中心A座等项目出租率和租金均保持稳定水平。零售物业方面，成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等多个项目销售额均大幅提升，出租率亦稳定在较高水平。凭借良好的运营能力，成都远洋太古里销售额同比上涨65%(较2019年同期上涨40%)，杭州远洋乐堤港销售额同比上涨73%(较2019年同期上涨55%)。

　　截至2021年6月30日，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积约170万平方米，其中北京项目面积占比近70%，以写字楼和零售物业为主，随着在建项目逐步投入运营，租金收入将保持稳定增长。

　　此外，远洋集团相关产业平台的发展亦有所进展。远洋重组物流开发业务平台，加强数据地产平台建设，积极拓展重要城市的投资布局，并发布“远洋物流”、“远洋数据”全新品牌，标志着公司在物流地产、数据地产领域深耕发展迈入新阶段。

成立优质运营管理平台 推进合作项目高效运转

　　2021年7月，远洋集团、远洋资本与红星控股签署合作协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，并成立新运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。截至2021年6月30日，该平台总土地储备约1.700万平米，区域分布均衡，其中“南移西拓”区域占比近70%。下半年可售资源约为330亿元，华东、华中、华西区域占比80%。

　　该平台资产负债结构优质，安全稳健性高。截止到收购基准日，净借贷比47%，存货占总资产比62%，合同负债占总负债比56%，剔除预收账款的资产负债率69%。未售货值近千亿，有息负债168亿元，多为以资产端现金流做支撑的项目贷款，将根据项目的销售进度在近三年内逐步到期偿还，安全系数高。远洋集团将以优质的土储资源为基础，发挥自身品牌优势，并通过精细化管理，全面提升该平台项目的运营效率和产品品质，推进项目高效运转。

　　对于2021下半年，远洋集团表示，将坚持回归财务逻辑，提升关键能力建设，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保障开发主业稳健增长及经营效益提升，并继续推动其他业务的协同发展，持续为股东和客户创造价值，走赢可持续发展之路。

较上年同期少数股东多分走近两成利润

　　值得注意的一个细节是，2021年中期业绩数据显示，期内净利润19.26亿元，较上年同期下降2.7%。其中本公司拥有人分得净利润10.1亿元，较上年同期下降17.42%;非控制性权益(少数股东)分得净利润9.17亿元，较上年同期下降17.49%。

　　今日远洋集团(HK.3377)较前一交易日收盘低开2.36%。截至下午发稿，远洋集团盘中跌2.37%，每股报价1.650港元，总市值125.67亿港元。

　　(中华网财经综合 文/刘星)