品质家园

　　7月26日，花样年控股集团有限公司(01777)和彩生活服务集团有限公司(01778)联合发布公告，公告称，花样年正在考虑分拆其商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务，彩生活正在考虑分拆其商业及综合混合用途物业的物业管理业务，双方共同寻求将拆分后的业务于联交所主板单独上市。

(图源：花样年与彩生活联合公告)

　　预计业务分拆完成后，分拆集团将从事提供有关商业物业;综合混合用途物业;公共设施;及工业物业(统称“商业及综合混合用途物业”)的物业管理服务;及商业营运服务(“分拆业务”)。

　　这是本月花样年第二次调整商业物管服务板块的业务。7月5日，花样年控股集团有限公司发布公告，称本公司的全资附属公司买方(深圳市富昌商业服务有限公司)与绿地实体(绿地控股集团有限公司及绿地金融投资控股集团有限公司)订立该协议，据此买方同意以人民币12.6亿元收购目标公司上海绿闵物业管理有限公司的全部股权。

(图源：花样年公告)

　　花样年利用全资附属公司进行收购，而非由彩生活收购，有两方面的考虑。一方面，彩生活的业务主要集中于住宅物业，围绕发现、挖掘和提升社区业务价值展开;另一方面，花样年一直考虑将商管物业做大。

　　追溯到2010年，花样年成立了深圳市美易家商务服务集团股份有限公司，主营业务是写字楼、综合体和别墅等高端物业的资产管理服务。2017年从新三板退市前，营收规模就已经突破3亿元。

　　此次花样年收购绿闵物业，无疑是继续拓展并开发自身的商管物业，或将推动自身的商管物业板块上市。由此可能带来的与彩生活物管业务的竞争，花样年也早已做好铺垫。

(图源：花样年公告)

　　2014年，花样年以彩生活及其附属公司为受益方所订立的现有不竞争契据，2020年4月1日，彩生活还就与花样年集团修订了不竞争契约。

　　在此次收购绿闵物业的公告中，花样年集团表示，倘若绿地实体将予提供的额外合约建筑面积为住宅社区及或包含住宅部分的综合用途物业，花样年将根据与彩生活此前订立的经修订不竞争契据的条款采取必要措施。

　　从实际业务上来看，专注于住宅物业的彩生活，自2016-2020年，营收分别是13.42亿元、16.29亿元、36.14亿元、38.45亿元和35.96亿元。与2019年相比，2020年同比下降约6.4%，物业营收增幅减缓。截至2020年12月31日，本集团合约管理总建筑面积达到563.4百万平方米，对应的社区数量达到2841个。

　　与彩生活相比，绿闵物业2020年全年营收1203.55万元、净利润237.61万元。今年前五个月，绿闵物业营收494.39万元，实现净利润164.6万元。

　　而花样年以高达超278倍的价格，斥12.6亿元巨资收购绿闵物业。对于绿地来说，是一波稳赚的机会。而对于花样年来说，或许是为了完成它的“商管物业大饼”版图。

(图源：花样年与彩生活联合公告)

　　毕竟根据协议条款，绿地实体已同意于完成后五年期间委聘花样年作为彼此的战略优先级商业相关物业的物业管理服务提供商，并向花样年交付商业相关物业合约建筑面积以做管理。预计每年交付不少于500万平方米的商业相关物业建筑面积，期内合并不少于2500万平方米。

　　并且，绿地实体进一步承诺，完成后三年内，花样年额外从绿地集团取得总计不低于60万平方米，位于中国境内一线、二线城市的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。此外，在交易完成后的一年内，将就名为郑州绿地全球商品贸易港(位于郑州市荆州路，总面积约33万平方米)的前期物业管理服务自行或促使与花样年订立管理合约。#品质家园##房地产##房产315#

　　作者：品质地产 徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫