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为提振楼市活跃度，一县城祭出奇招：地方拟投入3000万设立产业工人购房专项基金，符合条件者，首付可缓付、专项基金还可垫付月供。

四川省宜宾市兴文县日前出台购房补贴政策，内容涉及团购优惠、代金券补助、公积金贷款政策、贷款利率优惠等。

该县楼市政策最引人关注之处，是首付缓付的相关措施。

据悉，兴文县住建城管局拟设立基金专户，兴文县财政将投入3000万建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。从政策补贴对象来看，适用于兴文县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人。

按最新政策，在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。同时鼓励企业预发工资交首付。

除首付可以缓付，该县还出台了月供垫付举措。产业工人存在特殊困难的，可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

此外，该县还出台了鼓励公积金贷款政策。鼓励企业为职工购买公积金，特殊情况下企业承担部分可申请专项基金垫付，垫付金额不超过应付总额的50%，垫付时间1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息，总时限不超过2年。

“在市场低迷期，开发商为吸引购房者入市，部分楼盘可能会采取首付缓付或首付分期支付等营销策略，通过降低购房门槛等方式来提高销售业绩。但地方政府部门以设立专项基金方式，通过制定相应规范拟实施首付缓付支持性措施，而且月供还可在一定条件及时间段内进行垫付的，并不多见。”一家大型房企市场部经理表示。

对此，易居研究院研究总监严跃进也认为，首付比例一般由银行根据相关规范制定，涉及到购房首付款，很少有地方财政部门或地方政府进行干预。

其进一步指出，此前实施严厉购房政策时期，甚至还会严查首付款来源。现在部分地方政府出台相关措施，说明首付款相关政策在地方出现了松动。

地方出招提振楼市，其涉及购房首付款的相关措施，也引发了争议。

“首付政策一旦做出调整，需要考虑其中的风险。例如购房之后，若首付款偿付遇到问题，可能会产生争议，也容易产生交易风险。如何完善相关规则，防范潜在风险，需要审慎对待。”严跃进称。

分析人士认为，该县最新政策，一方面说明地方支持购房力度相当大，另一方面也这反映出购房者压力较大，信心仍然不足。

而从市场层面来看，今年春节假期楼市，三四线城市没有出现往年的返乡置业潮。

据克而瑞监测数据，今年春节周（2024年2月9日-2月15日）期间，三四线城市延续探底行情，春节返乡置业缺席，32个三四线城市环比下降81%，同比降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市成交量同比出现上涨。

在供应端，2024年春节周期间，房企推盘积极性普遍不高。受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主，多数城市春节周供应量近乎于0。

克而瑞分析师表示，整体来看今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，今年2月整体成交环比可能会进一步下行，市场的复苏，预计将推迟至3-4月。