品质家园

　　违规预售是国家近年来治理房地产市场乱象的重点，然而2021年以来，新房预售环节中违规销售仍不在少数，在北京、上海、合肥等城市多次发生。

　　2021年3月，北京市住房和城乡建设委公布了年度执法重点：严厉打击各类违法违规销售行为。据悉，北京市住房城乡建设委针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对2021年房地产市场形势的研判，制定了房地产市场执法检查工作安排。

　　其中的执法重点在于查处“无证售房”、“不实宣传”、“合同欺诈和不平等条款”、“违反预售资金监管”、“捆绑销售和违规分销”、“信贷资金违规使用”、“借学区房炒作房价”、“违规工改住、商改住销售”和“发布虚假网络房源”。

(图源：北京市住建委)

　　据了解，现场执法检查工作从2月下旬开始，根据检查结果，通报了北京远创兴城置业有限公司(远洋、首创)、北京瑞茂房地产开发有限公司(国瑞、世茂)、北京合盛润景置业有限公司(世茂、合生)等公司涉嫌存在无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题，并责令整改或立案查处。

　　5月18日，北京市住房城乡建设委再次发布了4月商品房预售双随机抽查情况，结果发现11个项目存在违法违规行为，此次涉事房企包括首开股份、合景泰富、中海地产、电建、华润、鲁能地产等知名房企。

(图源：北京市住建委)

　　品质家园获悉，商品房预售问题中，最严重问题就是无证售房，对购房者而言，风险也最大。虽然现在对于预售证的监管越来越严，但却并没有阻止这一违规行为的变体出现，比如开发商先不收房款，但是要求将钱打到一个特定账户上，进行冻结等。

　　2021年全国多地出台了限购限售、摇号选房的新政，然而，仍有不少项目敢于“顶风作案”，进行违规预售。

　　2021年6月11日，合肥葛洲坝中和府项目被爆出在选房环节存在暗箱操作，销售人员提前将未售的某一户贴上“已售”标签，之后由特定人直接选择该户。事情败露后，合肥市房地产市场调控工作联席会议立即组建联合调查组，最终取消违规登记购房人的选房资格，禁止合肥葛洲坝房地产开发有限公司两年内在本市参加土地竞买，并对合肥葛洲坝房地产开发有限公司处以五十万元的罚款。

　　无独有偶，6月17日，位于上海的上实海上菁英项目被曝疑似开盘违规，选房环节疑似存在大量插队现象。据项目购房者称，“上实海上菁英6月10日分批次选房，上午第一批次共330个选房者，如果每个人都选房，应该对应330套房源，但是12点时，项目已选房源达360多套，下午第二批选房者入场时，发现已有380套房子被选了，加塞现象太严重了。”

　　购房者不仅要关注商品房预售证的取得问题，购房过程中资金收取的问题，还需要考虑现场违规选房的可能性。相关部门也应继续严查相关问题，多层面维护销售市场的秩序，保障购房者的利益。

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫