品质家园

2023年12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，12月商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定翘尾行情，但成交规模同比仍下降17%，市场调整态势未改。

根据中指研究院数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。

中指研究院市场研究总监陈文静称，今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡。

12月14日，京沪出台“降首付、降利率，优化普宅认定标准”政策。政策出台后，北京短期内新房市场活跃度和成交量小幅回升，但一两周后市场基本恢复正常状态。上海新房活跃度有所好转但幅度有限，二手房带看量较以往有所增加。

作为京沪新政之后的第一个小长假，元旦假期，北京房地产市场整体保持平稳，市场热度尚无明显波动。元旦假期前一天（12月29日）4个楼盘获批入市，新批入市房源超1400套。从成交来看，假期期间，北京商品住宅网签2.89万平方米，较去年元旦假期日均成交面积增长26%。

元旦期间，上海出游人数较往年大幅度上升，房地产市场整体热度较为平淡，假期中新房仅一个项目处于认购期，且短期内无其他项目入市，新房客户看房积极性一般，二手房亦受人们出行影响，带看量较假期前无明显变化。

此外，二线城市假期期间表现平平，杭州商品住宅成交6.5万平方米，较去年元旦假期日均成交面积下降29%。在经历年末的推盘潮之后，元旦期间市场回归平淡，房企推盘积极性一般且营销活动少，多个售楼处举行常规暖场活动、到访礼等，元旦期间仅30号有两个项目开盘选房，其中1盘流摇，去化率不足三成；1盘中签率为79%，去化率在6成左右。

2023年12月31日，南京购房补贴截止发放，叠加年底房企为加速回款，楼市年末实现翘尾。而在假期期间，部分项目公开实体示范区，吸引一些购房者到访打卡，但随着购房需求释放动能减弱，整体来访并无较大改变，效果一般，购房者置业意愿仍在低位。

整体来看，陈文静表示：“元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响楼市表现一般，其他城市短期调整压力普遍较大。由于今年春节假期在2月份，因此1月是完整的销售月份，市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。”

展望2024年，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。短期来看，陈文静表示，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，预计需求端继续优化限制性政策，一线城市或因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购，进一步促进购房需求释放。

“供给端预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进“三大工程”建设，各项政策协同发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。”陈文静提到。