品质家园

新年伊始，险资继续加码不动产。1月1日晚，新华保险（1366.HK）发布公告称，公司于2023年12月31日与中金资本运营有限公司（简称“中金资本”）签署有限合伙协议以共同设立基金。

根据有限合伙协议，本次成立基金规模为人民币100亿元，其中新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元。中金资本负责基金的投资、管理及运营。

财联社记者注意到，该基金的主要投向为不动产领域。据公告披露，基金投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

对于基金设立原因，新华保险表示，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。设立基金不会影响公司正常的生产经营活动，不会对公司正常生产经营产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

在投资期限方面，公告披露，本合伙企业经营期限为8年。根据经营需要，经合伙人会议同意，经营期限可以延长，亦可根据有限合伙协议之规定缩短。除有限合伙协议另有约定外，基金的投资期原则上自基金在中国证券投资基金业协会完成备案之日起至基金备案完成日的第4个周年日止。投资期结束后，基金即进入退出期。

此外，公告披露，目前，设立基金尚需履行基金备案等监管相关手续，具体实施情况和进度存在一定的不确定性。

财联社记者注意到，过去一年来，多家险资先后加码不动产。有研究机构指出，险企频频加码不动产项目投资，首要原因是不动产投资“长期持续回报”属性较为契合险企资金长期属性。

例如，去年12月4日，海保人寿以物权方式投资位于武汉“光谷”的国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款2.03亿元。此外，去年10月，大家人寿从大连万达商管手中接管上海万达广场置业有限公司股权，中邮人寿以42.56亿元接手北京中粮·置地广场，国寿系以39.1亿元受让世茂珠海综合体半数股权。

财联社记者根据保险业协会网站不完全统计，在 2023年，平安人寿、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后共发布42份关于大额不动产投资的信息披露公告，从具体项目来看，险企投资的不动产项目主要涉及商业办公、养老社区、产业园区等。

其中包括有，平安人寿出资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目、北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目和上海东方万国等四个产业园不动产项目，友邦保险出资上海虹口区北外滩89街坊项目，建信人寿出资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼，太保寿险出资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块项目，泰康人寿出资北京燕园养老社区项目等。