品质家园

　　今年以来，北京出台政策管控新建住宅和二手住宅的信贷资金来源，并且对炒作“学区房”进行调控，北京楼市热度有所下降，房价增长放缓。

　　国家统计局数据显示，北京5月新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手房住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　2021年5月北京新房市场(不含回迁房与共有产权房)环比量跌价稳，成交量与今年1月相当，仅高于今年2月，红5月市场走低。

　　据CRIC数据显示，北京新房2021年1-5月累计供应290.1万平方米，成交351万平方米，较去年同期增长64%，价格为1679.1亿元，同比增长83%。

　　受供应影响，新建住宅成交量下跌明显。5月成交套数为4781套，是今年成交量最低的一个月，环比前一月下跌34.6%，但比去年同期上涨5.48%。5月仅有两个项目成交套数百套以上，而4月有10个项目销售套数过百。

　　两个销售套数过百的项目分别为诺德逸府限竞房和奥森ONE限竞房，其中位于丰台区的诺德逸府销售额最高，为9.87亿元，销售套数153套，成交均价6.75万元/平方米。销售套数最高的为奥森ONE，共成交203套，销售金额为9.17亿元，成交均价5.71万元/平方米。

　　新房市场成交量和价格还有反弹可能，5月1日至6月13日，一个月内共有13个项目拿到预售证，多分布在顺义、平谷、延庆、密云等区域。另外，从5月份北京的首批集中供地来看，朝阳、大兴、通州成为供地主力，海淀树村地块达年内成交楼板价峰值，融创以121亿斩获海淀区南北地块，楼板价约为6.89万元/平方米。

　　二手房市场方面，“小阳春”有些许冷却，但依然处于成交旺盛的势头。

　　今年一季度，北京的二手房楼市全面复苏并进入“小阳春”，根据北京中原地产市场研究部的统计，北京二手住宅市场累计网签4.95万套，环比上涨2%，同比上涨163%，创4年来季度新高，房价稳中有升，二手参考均价为6.12万元/平方米。其中西城区环比上涨40%，涨幅最大，朝阳区楼盘累计成交约1.18万套，成交套数居首位。

　　而到了5月份，北京的二手住宅累计网签1.66万套，环比持续下跌11%，虽然不敌今年3月、4月和去年12月的水平，但也排名近1年来的月度第四，同比去年5月增长10%。3687个楼盘有成交记录，朝阳区仍是交易最活跃的区域，772个楼盘累计成交4138套，成交套数居首位，其中，黄村、长阳、朝青板块成交量排名位居前三。五六环之间二手房交易最活跃，位于昌平区的天通苑，以232套成交量登上楼盘成交量排行榜榜首。

　　从价格来看，成交均价有所回落，5月二手参考价格为5.9万元/平方米。分区域来看，除房山、顺义、门头沟等近郊区环比上涨外，其余14个区域二手住宅成交量环比均下跌。

　　海淀区价格环比下降22.3%，降幅最大，这与此前“多校划片”政策有关。另外，北京市住建委也进行了一系列房地产经纪机构专项执法检查，针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，6家中介门店要求停业整改，同时立案处罚17起。

　　值得注意的是，二手房市场下降还在继续。据CRIC数据显示，6月7日-6月13日，北京二手房市场成交体量断崖式下跌，成交面积收至21.9万平方米，环比骤降44%，同比也由增转跌至37%。市场高位回落触底，预计后续成交规模或企稳回升。