品质家园

“由于11月份接近年末，业主对租赁市场的季节性规律比较熟悉，大多愿意降价或接受短租，由此把房子过渡到明年的租房旺季。因此，相对应的，租客的议价空间有所提升，沟通空置期的时间也由原来的5-7天拉长至7-15天。”北京链家昌平区回龙观美唐朗观店租赁经纪人李东钊如是说。

由于北京住房租赁市场进入传统淡季，11月份北京租赁市场成交规模呈季节性回落。实际上，本年度自7月租赁单量达到峰值后，8月至11月连续保持环比下降趋势，但降幅逐渐收窄。

租金下跌，租赁市场进入传统淡季

今年8月，李明（化名）就将其名下首开国风美唐一期的一套复式三居室对外出租，彼时还处于租赁旺季的末期，因此，李明的心理预期较高，报价高于市场平均水平，因此，一直未能成功出租。通过近3个月的市场反馈，李明的心态趋于理性，心理预期有所降低，最近，该房源终于以目前的市场价租了出去，并给到了租客10天的空置期。

这是近日李东钊接手的一个租赁案例，在他看来，时至11月，由于区域内房源量少，客户筛选房源的范围有所扩大，因此，租赁成交节奏也相对较慢些。

这并非个例。实际上，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。据21世纪不动产名佳花园店店长徐彬介绍，北七家商圈内，租赁的房源挂牌量比之前多了一些，原因在于，有些房东之前想要出售房子，短期内没有成交的希望，因此就想把房子对外出租。与10月相比，11月份的租客情况变化不大，“每年这两个月租赁市场都不太好，租客大多数会选择较便宜的房子，房主方面也会主动降价。”

不过，东三环华威桥商圈的租赁市场相对活跃一些。21世纪不动产山水文园店商圈经理潘海龙指出，相比10月份，11月区域内租赁市场依然很活跃，租赁的挂盘量有所提升，但月租金略有下降，下降幅度在6.5%左右，成交节奏近几个月基本持平，“目前大部分租客是由于工作地点发生变化，为减少交通成本，因此选择在工作地附近租房。与此同时，房东方为减少空置期，因此选择降低租金预期。”

11月份机构租赁成交量环比下降

从机构统计的交易量来看，我爱我家研究院统计显示，11月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量比10月下降较为明显，同比则明显高于上年同期。1-11月累计交易量同比略增，增幅较10月小幅扩大。11月北京住房租赁市场持续回落，环比降幅明显，但月度市场明显好于上年同期，且年内整体市场水平好于去年。

此外，从另一家经纪机构的统计来看，11月北京市租赁市场进入淡季，租赁单量环比小幅下降，但降幅缩小。本年度自7月租赁单量达到峰值后，8、9、10、11月四个月连续保持环比下降趋势，但降幅逐渐收窄。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，11月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比下跌1.7%，同比上涨2.2%；每套平均租金环比下跌1.6%，同比微涨0.4%。随着交易量的下降，北京住房平均租金环比持续回落，平均租金略高于去年同期水平，年内各月度住房租金环比波动仍保持平稳。

分城区来看，根据机构统计数据，顺义区租金价格降幅排名靠前，往细分领域分析，是由于天竺商圈等个别成交规模偏小的局部区域变化波动较大造成的，其他城区环比变化幅度均低于3%，多数城区租金价格保持稳定。

预计12月租赁市场或继续低温运行

在此背景下，展望12月北京住房租赁市场走势，李东钊表示，目前可租房源较少，客户选择的空间小，预计客户筛选房源的范围会进一步扩大，成交周期相应拉长，但量、价预计保持稳定。

聚焦东三环华威桥商圈，潘海龙指出，根据往年租赁行情走势，预计12月份区域内的租赁交易量会有所下降，月租金价格不排除会有继续下调可能性。

我爱我家研究院预计，12月北京住房租赁市场将持续下行，交易量环比降幅较11月或有所收窄，交易量仍将高于上年同期。12月北京住房租金环比将持续下滑，租金水平与去年同期相差不大，总体保持平稳。业内人士也分析指出，在遵循季节性发展规律的基础上，预计12月份仍保持低温运行态势。

新京报记者 张晓兰