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11月百城首二套平均房贷利率继续小幅下降。机构最新监测数据显示，继10月百城首二套房贷利率创新低后，11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，平均房贷利率分别降为3.87%、4.43%。

今日人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。北京一位银行信贷经理表示，本月LPR保持不变，北京首套、二套房贷利率较上个月保持不变。贝壳研究院分析师认为，截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，仍有调降空间。

百城平均房贷利率续降 平均放款周期再创2019年以来最快单月速度

具体来看，贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。同比来看，11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。放款速度方面，本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。

分能级统计，11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月降低3BP。

贝壳研究院分析师刘丽杰表示，二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。另外，三四线整体首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动；二套利率基本维持上月水平。

与2021年9月历史高点相比，11月百城首二套房贷利率下降明显。其中，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP，二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上。

百城中仅有一线城市首套利率高于4% 业内预计京沪房贷利率及首付比存调降空间

另外，与2021年9月历史高点相比，贝壳研究院监测数据显示，一线城市中，广深首二套利率下降幅度较大， 北京降幅与5年期以上LPR相同，上海首套利率累计降低10BP。

不过，“截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。”刘丽杰称，当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，仍有调降空间。

今日，人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。在业内人士看来，LPR持稳符合市场预期，后期，仍有调降空间。东方金诚首席宏观分析师王青认为，作为房贷利率的定价基准，未来5年期LPR报价还有0.3至0.4个百分点的下行空间，进而引导新发放居民房贷利率更大幅度下调。“这是当前扭转楼市预期，引导房地产行业尽快实现软着陆的关键所在。”

王青判断，接下来即使MLF操作利率保持不变，5年期LPR报价单独下调的可能性也比较大。当然，也不排除类似8月31日央行发布的两个《通知》那样，单独出台房贷利率优化政策。