品质家园

面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，会上万科统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。

据悉，深圳市国资委党委书记、主任王勇健；深圳国资委党委委员、二级巡视员叶新明；深圳地铁集团董事长辛杰；万科董事长郁亮、万科总裁祝九胜、万科副总裁兼财务负责人韩慧华等出席会议。

会议现场，深圳市国资表示，深圳地铁成为万科股东后，深圳国资出台专门制度，将万科纳入统计范围，万科的总资产、净利润在深圳国资中占比超三成，万科对深圳国资有着重要的影响。

同时，深铁集团表示，“万科不是一个人在战斗，万科背后是深铁，深铁背后是深圳市国资委”。

深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

根据万科2022年年报，截至2022年12月31日，深铁集团持有万科A股股份3242810791股，占万科股份总数的27.88%，为万科的第一大股东。而深铁集团则是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。

会上，万科主动分享了公司三季度最新经营情况。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。

万科表示，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

万科管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。同时，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，还是兼顾发展的安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这道关口。

郁亮坦言，“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。”他表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策解决所有问题。

郁亮指出，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。